Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charakter – Hanglage, Garten und viel Platz in Mömbris

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484604/

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Mömbris wurde 1965 gebaut, 2003 komplett kernsaniert und seither Stück für Stück liebevoll weiterentwickelt.

Auf 256 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder über zwei Etagen – dazu ein 758 m² großes Grundstück in unverbaubarer Hanglage, das Platz für Familie, Garten und Rückzug bietet:

Die obere Ebene ist fürs „Leben“ ausgelegt und begeistert mit ihrem großzügigen Raumgefühl und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,7 m in der Spitze. Eingangsbereich, hochwertige Küche (Ende 2023) mit großem Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen (2011) öffnen sich zu einem besonders großzügigen und luftigen Wohnambiente. Von hier führt der Zugang direkt in den großzügigen Außenbereich. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (2024) aus hochwertigem IPE-Holz und mit elektrischer Pergola lädt auf 75 m² zu wunderschönen Momenten mit Familie und Freunden ein, während sich auf dem Ostbalkon vor der Küche das Sonnenfrühstück genießen lässt. WC, zwei Garagenplätze und ein Stellplatz sowie eine großzügige Hoffläche zum Rangieren, Spielen oder für spontane Gäste runden die Ebene ab.

Auf der unteren Ebene liegen Schlafzimmer, das 2025 frisch sanierte Hauptbad mit kleinem begehbaren Kleiderschrank, Ankleidezimmer (ehemals Kinderzimmer), Gästebad, Büro/Atelier/Gästezimmer, Kellerräume und der Garten.

Neue Parkettböden (2022) ziehen sich durch Wohn-, Schlaf-, Ankleide- und Arbeitszimmer beider Ebenen und ergänzen den Granitboden im Rest des Hauses.

Die fast im ganzen Haus verbaute Fußbodenheizung wird zentral über eine Ölheizung (Heizungsbaujahr 2002) mit Wärme versorgt. Durch den großzügigen 13.000-Liter-Erdtank lässt sich strategisch günstig nachkaufen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Das Haus ist wärmepumpenfähig und kann mit einer nach Süden ausgerichteten Photovoltaikanlage ausgerüstet werden.

Die unverbaubare Hanglage sorgt für Weitblick und Ruhe. Der pflegeleichte, modern gestaltete Garten mit drei Hochbeeten macht das Grundstück zum echten Wohlfühlort und wird abends mit Ambientebeleuchtung in Szene gesetzt.

Wanderer, Hunde- und Pferdebesitzer sowie alle, die die Natur lieben, werden die Lage in dieser Gegend ebenso zu schätzen wissen wie den schnellen Zugang zur Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr 1965, kernsaniert 2003
- 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 758 m² Grundstück, unverbaubare Hanglage
- 5 Zimmer, 2 Bäder
- Keller mit 23 m², Geräteschuppen/Werkstatt 13 m²
- Terrassen- und Balkonflächen: 106 m²

- Neue Einbauküche (Ende 2023)
- Hauptbad saniert (2025)
- Neue Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Arbeitszimmer (2022)
- Terrassenumbau (2024) mit elektrischer Pergola, GRAD System: IPE Terrassendielen auf Aluminiumsystem
- Brunner 11kW Heizkamin mit 500kg Schamottringe zur Wärmespeicherung im Wohnzimmer (2011)
- Neher Fliegengitter an vielen Fenster und Türen
- TEBA Plissees in Küche und Hauswirtschaftsraum

- Pflegeleichter, modern angelegter Garten mit 3 Hochbeeten, Ambientebeleuchtung
- Zisterne 5000l für Gästetoilette und Gartenbewässerung
- automatische Rasenbewässerung, Hunter System
- Videoüberwachung
- 2 Garagenplätze, 1 Stellplatz, Hof

- Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ölbetrieb, Heizungsbaujahr 2002, Wärmepumpenfähig
- 13.000-Liter-Erdtank
- Warmwasser über Zentralheizung
- Fensterlüftung
- Gültiger Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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