Modernes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Modernes, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2008, zentral gelegen in Waldsee, Rheinlandpfalz.
Das Anwesen befindet sich auf einem 470 qm großen Grundstück und
besteht aus einem Wohngebäude mit 5 Zimmer, 2 Bäder, Gästetoilette, 2 Küchen große Terrasse mit Sommerküche, seperatem Balkon und einem großen Speicher. Ca. 140 qm Wohnfläche und 95 qm Nutzfläche. Wärmegedämmter Wohnkeller (weiße Wanne Keller) mit Fußbodenheizung wie im gesamten Haus.
Desweiteren gibt es eine Doppelgarage mit funkgesteuerten Sektionaltoren und ein Carport. Der mediterrane Garten ist mit einem Gartenhäuschen, gepflegten Baumbestand, Pool, Sonnenplatz, Feuerstelle (Grill) und einem Teich mit kleinem Wasserfall ausgestatt.
Im Innenbereich gibt es unter anderem einen Kamin für Holzfeuer und eine kleine Sauna. Die verarbeiteten Materialien im Innenbereich sind Granit, Keramkfliesen und Parkettboden. Alle Rollläden sind elektrisch steuerbar und thermisch getrennt.
Zur Ausstattung und Nachhaltigkeit gehört eine Wärmepumpe, eine Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 mit 7,5 KW,
eine Wasserzisterne für Regenwasser (keine Oberflächenwasserberechnung) und eine Wasserenthärtungsanlage aus 2024. Energieverbrauchsausweis vorhanden; Klasse A.
Das ruhig gelegene Objekt ist auch gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen.
Die Lage Waldsee ist günstig gelegen im Rhein/Neckarkreis. B9, A61 und A6 sind nahe gelegen und gut erreichbar. Innerorts ist es fußläufig nur 2 Minuten zur Schule oder Kindergarten. Wasgau und Penny und div. Kleingeschäfte sind ortsansässig so wie verschiedene Restaurants. Auch Naherholungsgebiete und Baggerseen sind mit dem Fahrrad gut und schnell zu erreichen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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