A+Reihenhaus mit Dachterrasse und Bergblick

Objektbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit ca. 146 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Wohnambiente. Die attraktive Lage in Pfraundorf/Raubling verbindet hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Energieklasse A-, Luft-Wasser Wärmepumpe, kein Öl kein Gas. Nur 19,3 kWh Energiebedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne und gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Helle, großzügig geschnittene Räume, eine zeitgemäße Gestaltung und ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht. Die weiteren Räume sind ebenfalls großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Highlight: Dachterrasse mit Bergblick

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ob beim Frühstück, zum Entspannen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich die besondere Lage im oberbayerischen Voralpenland genießen. Ein privater Rückzugsort, der diesem Haus einen ganz besonderen Wohnwert verleiht.

Gehobene Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und ein stilvolles Gesamtbild gelegt. Die modernen Bäder überzeugen unter anderem mit Sanitärelementen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Armaturen von hansgrohe. Ausgewählte Materialien und sorgfältig abgestimmte Details unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Auch die Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet unter anderem mit einem integrierten Dunstabzug.

Auch die Parksituation lässt kaum Wünsche offen: Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zusätzlich stehen drei großzügige Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen und für Besucher.

Attraktive Lage und hervorragende Anbindung

Das Haus befindet sich in Pfraundorf, einem Ortsteil der Gemeinde Raubling, im oberbayerischen Inntal. Die Nähe zu Rosenheim sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A93 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Rosenheim, München, Salzburg und Innsbruck. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Raubling und der näheren Umgebung.

Gleichzeitig bietet das bayerische Voralpenland mit seinen Bergen, Seen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einziehen und wohlfühlen

Mit ca. 146 m² Wohnfläche, Baujahr 2016, gehobener Markenausstattung, Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, drei großzügigen Stellplätzen und einer traumhaften Dachterrasse mit Bergblick bietet dieses Reihenhaus ein überzeugendes Gesamtpaket.

Ein modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort – für alle, die eine hervorragende Anbindung mit der besonderen Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Wohnen, außergewöhnliche Energieeffizienz und traumhafter Bergblick: Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in Pfraundorf/Raubling wurde 2016 erbaut und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.

Highlight: Dachterrasse mit Bergblick

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Ob beim Frühstück, beim Entspannen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend – hier genießt man einen privaten Rückzugsort mit besonderem Flair und der beeindruckenden Kulisse des oberbayerischen Voralpenlandes.

Hochwertige Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Dazu zählen Sanitärelemente von Villeroy & Boch, hochwertige Armaturen von hansgrohe sowie eine Einbauküche mit Miele-Geräten.

Energieeffizienzklasse A+

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 19,3 kWh/(m²·a) ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt und verbindet hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik.

Garage und drei zusätzliche Stellplätze

Auch die Parksituation ist außergewöhnlich komfortabel: Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zusätzlich stehen drei großzügige Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen und für Besucher.

Attraktive Lage in Pfraundorf/Raubling

Pfraundorf gehört zur Gemeinde Raubling und verbindet die hohe Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlandes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Rosenheim ist schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A93 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in Raubling und der näheren Umgebung.

Gleichzeitig bieten die Berge, Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Highlights auf einen Blick

• ca. 146 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer, Baujahr 2016
• Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• nur 19,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
• Dachterrasse mit Bergblick
• Villeroy & Boch & hansgrohe
• Einbauküche mit Miele-Geräten
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
• 3 zusätzliche Außenstellplätze
• sehr gute Verkehrsanbindung
• provisionsfreier Privatverkauf

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Energieeffizienz, hochwertige Ausstattung und die Lebensqualität des Voralpenlandes miteinander verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Aktuell ist das Haus sehr rentabel vermietet. Für eine Eigenbedarfkündigung beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

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