Idyllischer Dreikanthof in Hennef-Dahlhausen: Wohnen & Ausbauen mit Baugenehmigung für 4 Einheiten

Objektbeschreibung

Willkommen auf Ihrem neuen Lebens- und Gestaltungsraum! Diese vielseitige Dreikanthofanlage in Hennef-Dahlhausen vereint ländlichen Charme, Naturverbundenheit und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten auf einem 1.211 m² großen Traumgrundstück.

Egal ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage: Für das gesamte Anwesen liegt bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung inkl. kompletter Architektenplanung vor. Sie sparen damit monatelange Planungsphasen sowie behördliche Vorlaufzeiten und können direkt mit dem Wiederaufbau beginnen!

Das Besondere für Käufer: Mietfrei wohnen ab Tag 1

Vergessen Sie doppelte Belastungen aus Miete und Baudarlehen! Das gemütliche Hinterhaus ist sofort bewohnbar. Sie ziehen direkt nach dem Kauf ein, wohnen entspannt vor Ort und steuern die Neugestaltung des Haupthauses Schritt für Schritt ohne Zeitdruck.

1. Haupthaus (ca. 139,21 m² Wohnfläche + Keller) – Ihr individuelles Ausbauhaus

Zustand & Vorteil: Das Gebäude ist bereits vollständig entkernt. Sie sparen sich zeit- und kostenintensive Abbrucharbeiten und bauen direkt auf der entkernten Substanz (Massivbau und Ständerfachwerk) auf.

Gestaltung & Statik: Da der Innenausbau komplett offen ist, können die Decken und Raumhöhen im Zuge der Sanierung je nach Bedarf und persönlichem Wunsch angepasst werden. Eine Stabilisierung bzw. Verstärkung der Kellerdecke sowie der einzelnen Etagenböden sollte im Sanierungskonzept eingeplant werden.

Raumkonzept: Über zwei Etagen lassen sich bis zu 9 Wohnräume realisieren. Alternativ sieht die vorliegende Genehmigung die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten vor.

Bruchsteinkeller (ca. 46 m²): Das Haupthaus ist unterkellert. Es handelt sich um ein charmantes, historisches Bruchsteinmauerwerk aus dem Baujahr 1922, das – wie für Bauwerke dieser Epoche üblich – dauerhaft leichte Feuchtigkeit aufweist. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, das Pelletlager sowie der 2021 komplett erneuerte Elektro-Hauptanschluss für die gesamte Hofanlage.

2. Hinterhaus (ca. 109,82 m² Wohnfläche) – Sofort einziehen & wohlfühlen

Zustand: Bewohnbar mit direktem Komfort dank letzter Modernisierung ca. 2000er Jahre. Zwar besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf, der Zustand erlaubt jedoch die sofortige Eigennutzung während der Bauphase des Haupthauses.

Raumaufteilung: Helle Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch ein geräumiges Studiogeschoss im Dachgeschoss (ca. 40 m² wohnlich ausgebaut), eine Küche, ein funktionstüchtiges Badezimmer und eine Waschküche.

Deckenhöhen & Türdurchgänge: Das Hinterhaus weist baujahrtypische, gemütliche Deckenhöhen und niedriger angesetzte Türdurchgänge auf:
Unterste Etage (Bereich Badezimmer): Deckenhöhe ca. 1,98 m
Obere Etage: Deckenhöhe ca. 2,13 m
Studiogeschoss (DG): Deckenhöhe ca. 1,98 m
Zustand & Potential: Erneuerte Hauptwasserleitung im Oktober 2026

3. Nebengebäude / Gewerbeeinheit (ca. 47,08 m² Nutzfläche) – Wohnen & Arbeiten vereint

Nutzung: Ideal als Home-Office, Praxis, Atelier, Werkstatt oder zur gewerblichen Vermietung (Ausweisung als Mischgebiet).

Zustand & Potential: Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, gedämmt und neu eingedeckt. Der Innenraum befindet sich im entkernten Rohbauzustand und verfügt über einen separaten Hofzugang.

Außenanlage & Grundstück
Das 1.211m² große Grundstück bietet Ihnen eine private Oase:
Privatsphäre: Eine rund 2,5m hohe, dichte Ligusterhecke umschließt das gesamte Areal.
Garten: Liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand.

Innenhof & Extras: Pflasterhof mit Untergarten-Blick, uneinsehbar, charmantes Gartenhäuschen ca. 7m² sowie 6 eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Attraktives Finanzierungs- & Förderungspotenzial (KfW 261)

Nutzen Sie staatliche Sanierungsanreize für Ihre Finanzierung:
Durch die vorliegende Baugenehmigung zur Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten können Sie bei einer energetischen Sanierung das KfW-Förderprogramm 261 gleich dreifach nutzen! Dies ermöglicht den Zugang zu zinsvergünstigten Förderkrediten von bis zu 450.000€ (bis zu 150.000€ pro Wohneinheit) sowie attraktiven Tilgungszuschüssen, die Ihre Rückzahlungssumme direkt reduzieren. Die bestehende Pellet-Zentralheizung stellt zudem eine solide Basis für den schrittweisen energetischen Ausbau dar.

Fördermittelangaben werden immer bei der KfW direkt beantragt. Diese hier genannten Angaben dienen lediglich als Beispiel und Orientierung – jegliche Haftung wird ausdrücklich von uns ausgeschlossen.

kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, Baugenehmigungsunterlagen und Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Besichtigungen und Auskünfte flexibel nach telefonischer Vereinbarung.

Hinweis: Es gibt kein weiterführendes Exposé zum Objekt. Alle Angaben befinden sich für einen ersten Eindruck in der Anzeige, alles Weitere gerne per Telefon.

Wir bemühen uns selbstverständlich, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen, übernehmen unsererseits allerdings keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.