Saniertes Einfamilienhaus: Raumwunder in zentraler & ruhiger Lage – flexibel nutzbar

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus als Schwörer®-Fertighaus mit Massivkeller. Das Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Neben dem Wohngebäude befindet sich eine freistehende Garage. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren grundlegend saniert und modernisiert.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Wohnfläche: ca. 170 m²
- EG: 95 m²
- DG: 75 m²
+ vielfältig nutzbare Kellerräume

Erdgeschoss mit großer Sonnenterrasse; drei Zimmer mit Tageslicht im UG mit separatem Kellerzugang können bspw. als Jugendzimmer, Hobbyraum oder als Einliegerwohnung genutzt werden; das großzügige, helle Dachgeschoss bietet die Option zur Nutzung bspw. als Atelier oder Büro

In den letzten Jahren (seit 2018) wurde umfassend saniert: Offene Raumgestaltung, moderne Bodenbeläge, zeitgemäßes Bad und aktuelle Sicherheitstechnik inklusive Brandschutzschalter:

- Wohn- und Esszimmer großzügig offen gestaltet
- Stromversorgung neu mit Brandschutzschalter in der Küche
- Einbau einer komplett neuen Gas-Heizungsanlage 2018
- Zwischensparrendämmung des Daches mit 24 cm Dampfbremsfolie
- Bad mit begehbarer Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Erneuerung der Abwasser- und Sanitäreinrichtungen
- Bodenbeläge modernisiert mit Fliesen, Vinyl und Laminat
- Malerarbeiten

Energieausweis: Der Energieausweis - zum Stand nach den Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen - befindet sich derzeit in Erstellung. Basierend auf dem Status / Stand vor den Modernisierungsmaßnahmen liegt ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vor - siehe Bereich "Energie" (Erstellungsdatum vor 01.05.2014; Endenergieverbrauch 99,20; Energieeffizienzklasse C).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Bei Interesse kontaktieren Sie uns am besten direkt telefonisch unter 07572 - 712 591.

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