624m² Grundstück*ruhige zweite Reihe*Südgarten*5 Zimmer*provisionsfrei

Objektbeschreibung

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Ottobrunn präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, 624 m² großen Grundstück. Die zurückversetzte Bebauung in zweiter Reihe schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, während die zentrale Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Eine besondere Seltenheit ist das weitläufige Grundstück mit seinem sonnigen Südgarten. Die große Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen geschützten Rückzugsort mit viel Freiraum für Erholung, Familienleben und Freizeitgestaltung.

Das im Jahre 2017 modernisierte und energetisch sanierte Haus aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem sonnigen großen Südgarten zur individuellen Gestaltung.

Darüber hinaus ist das Haus durch eine Sicherheitstüre von Biffar, abschließbare Fenster sowie vergitterte Lichtschächte zum Keller Einbruch geschützt.

Erdgeschoss:
Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der direkte Bezug zum Garten sorgt für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und eröffnet schöne Blickachsen ins Grüne.
Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Zusätzlich ist im Wohnbereich ein Kaminanschluss vorhanden, der die Möglichkeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre bietet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien:
•Elternschlafzimmer mit ca. 18,8 m²
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
•Kinderzimmer mit ca. 14,9 m²
•zwei weitere Zimmer mit ca. 6,75 m² bzw. 7,85 m², flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Nutzflächen:
•Hauswirtschaftsraum (ca. 8,85 m²)
•Vorratsraum (ca. 6,78 m²)
•zwei großzügige Hobbyräume mit insgesamt ca. 34,25 m²
•feuersicherer Safe
Die Kellerräume eignen sich ideal als Arbeits-, Freizeit- oder Lagerflächen.

Außenbereich:
Das herausragende Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige und sonnig nach Süden ausgerichtete Garten. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück und geschützter Lage in zweiter Reihe ist in Ottobrunn nur selten zu finden und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.

Ein überdachter Freisitz bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder, der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens.
Langlebige Kupfer-Dachrinnen sowie Kupfer-Mauerabdeckungen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Eine Immobilie für alle, die die Vorzüge eines großen Grundstücks, eines sonnigen Südgartens und einer ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe mit den Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Speicher wurde zusätzlich unter den Dachpfannen mit einer Holzabdeckung versehen, was die Sauberkeit und Wärmeisolierung verbessert. 2017 erfolgten eine Fassadendämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke.
2020 wurde die Heizung durch eine moderne Vaillant-Gastherme erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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