Wohnhaus, gr. Garage, ehem. Pferdezucht mit 9x Boxen, 2x Scheunen, Lager-Heuböden im Dreiseitenhof..

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Dreiseitenhof besteht aus einem Bauernhaus das ca. um 1888 erbaut wurde. Da es vom jetzigen Eigentümer über mehr als 30 Jahre gut gepflegt und Instand gehalten wurde, könnten Sie mit geringer Eigenleistung sofort einziehen. Beschreibung siehe Ausstattung.

Laut Baugenehmigung wurde 1957/58 hofseitig diverse eingeschossige Anbauten erstellt, dieses Gebäude wurde später aufgestockt, so ist über eine Außentreppe der noch ausbaubare Wohnraum erreichbar. Hier wurde Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsansschlüsse vorbereitet um das Dachgeschoss auszubauen. Da beim erneuern des Dachstuhls bereits der Einbau von Dachflächenfenstern vorbereitet wurde, können die Fenster einfach installiert werden. Da hierzu ein neuer Elektrokasten im Erdgeschoss installiert wurde, ist davon auszugehen das dies gleichzeitig in den 1980ern geschah.

Ebenfalls aus den 1957/58 Jahren lt. vorliegernder Baugenehmigung wurde ein massives Quergebäude mit den neun Pferdeboxen und darüber liegendem Heuboden/Lagerraum erbaut. Gegenüber vom Wohnhauses, auf der anderen Hofseite steht eine große Scheune mit Unterstellplatz und zwei getrennten Bereichen mit jeweils einem großen Tor. Die Scheune befinden sich in einem gutem Zustand, das Baujahr ließ sich nicht ermitteln - auf einem Lageplan aus 1956 sind diese bereits vorhanden. Das Dach dürfte allerdings um die Zeit herum erneuert worden sein (verm. Betonwellplatten), als man die Anbauten erstellte.

Laut Bauunterlagen von 1966 wurde neben dem Wohnhaus zur Straße eine geräumige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 43,94 qm angebaut. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und mehr, verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und ein breites neuwertiges elektrisches Sektionaltor, dass sich per Fernbedingung öffnet.

Hinter dem Wohnhaus und dem daran anliegenden Nebengebäude befindet sich der große Gartenbereich mit ca. 560 qm. Diesen können Sie durch die Garage, das Wohnhaus und durch den Anbau im Erdgeschoss bequem erreichen. Hier bietet sich viel Platz, ggf. für den Anbau von Gemüse für Selbstversorger, oder kann als Erholungsfläche/Auslauf dienen.

Eine Besichtigung mit uns bietet sicher noch mehr Eindrücke und aufkommende Fragen können beantwortet werden. Dieses Anwesen eignet sich als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten, oder auch als alternative Wohnform für Selbstversorger mit Tierhaltung.

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Ausstattung

Wohnhaus:
Das etwas erhöht liegende Erdgeschoss (Hochparterre) betritt man über einen vorgebauten breiten und überdachten Zugang. Über die Diele gelangt man direkt in den Wohnbereich nach rechts, in die Küche geradezu und ein Zimmer zur linken. Die geräumige Bauernküche beherbergt ein Esszimmer, eine extra Vorbereitungsküche und von hier gelangt man in einen weiteren Flur, dieser bietet Zugang zu einem TGL-Bad mit Wanne/Dusche/WC und einen Zugang zum Garten. Das Bad ist verm. aus den 70ern., in der Ecke des Flures steht ein alter Waschzuber, der mit Holz beheizt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, jedes ist von der großzügigen Diele aus zu begehen. Über eine weitere Treppe gelangt man in das zweigeschossige Dachgeschoss, dass sich im ursprünglichen Zustand befindet und nicht gedämmt ist. Hier bietet sich rund 120 qm Abstellraum, oder auch Erweiterungsfläche für Wohnraum!

Anbau am Wohnhaus:
Im ebenerdigen Nebengebäude, das neben einer kleinen Werkstatt, einem WC (vom Hof zugänglich), einen kleinen Lagerraum, sowie ein Badezimmer mit Sauna und dahinterliegem Heizungsraum, auch noch ein Party- bzw. Veranstaltungsraum beherbergt, besteht nahezu kein Renovierungsbedarf. Über eine Außentreppe gelangt man in die vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der bis zu 97 qm zusätzlichem Wohnraum entstehen kann. Diesen können Sie ggf. bis ins Quergebäude (Lagerraum über den Pferdeboxen) noch erweitern, worauf bei der Deckenhöhe geachtet wurde.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein zur Sauna ausbaubarer Raum gegenüber des Badezimmers, sowie ein Zugang zum Garten hinter dem Haus. Hier im Flur wurde ein größerer Strom-Verteilerkasten installiert, damit das noch nicht fertige Dachgeschoss angeschlossen werden kann, verfügt dieser über weitere Zählerplätze. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert, das Heizöllager im selben Raum verfügt über Kunststofftanks für ca. 3.000 Liter Heizöl.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 383.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1888.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Potenziellen Käufern sind wir gern bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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