*** Provisionsfrei und sofort verfügbar: Moderne Doppelhaushälfte in toller Lage ***

Objektbeschreibung

Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet diese im Jahr 2005 errichtete Doppelhaushälfte ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern. Die gelungene Aufteilung über mehrere Ebenen, helle Räume und der eigene Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Terrasse und Garten unmittelbar an den Wohnbereich anschließen. Ein Holzofen ergänzt den Raum und schafft an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die privaten Räume liegen überwiegend im Obergeschoss. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Zimmer eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice über ein Gästezimmer bis hin zum Hobby- oder weiteren Schlafbereich.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit Terrasse, Grünflächen, Beeten und einem Apfelbaum einen schönen Rückzugsort im Freien. Ob entspannte Nachmittage, Spielen mit den Kindern oder ein gemeinsamer Abend mit Freunden – hier ist ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse vorhanden. Zwei Stellplätze auf der eigenen Einfahrt gehören ebenfalls zum Haus.

Auch die baulichen und energetischen Eigenschaften überzeugen: Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Die vorhandene Gas-Brennwertheizung wurde 2026 instand gesetzt. Aufgrund des energetischen Standards des Gebäudes bestehen zudem gute Voraussetzungen, die Wärmeversorgung perspektivisch auf eine Wärmepumpe umzustellen.

Eine attraktive Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und eigenem Garten – und damit ein Zuhause, das sowohl heute als auch mit Blick auf die Zukunft viele Möglichkeiten bietet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Verkauf direkt und provisionsfrei
Errichtet im Jahr 2005
Rund 140 m² Wohnfläche
286 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 5 Zimmer
Solide, massive Bauweise mit hochwertiger Ausführung
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Erdgas-Brennwerttherme aus 2005, 2026 umfassend instand gesetzt
Zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern
Aktueller E-Check liegt vor
Zweifach verglaste Isolierfenster mit Außenrollläden
Holzofen im Wohnbereich
Helles Tageslichtbad, 2023 vollständig modernisiert
Bodengleiche Dusche
Separates Gäste-WC
Offen gestalteter, großzügiger Wohn- und Essbereich
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gepflegter und liebevoll gestalteter Garten
Zwei PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt
Energieeffizienzklasse C

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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