Vielseitiges Modernisierungsprojekt mit Gewölbekeller, Garage & Kamin-Optionen in naturnaher Lage

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Mühlen am Neckar liegt ruhig am Beginn des Eutinger Täles und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresbedingten Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung.
Das Haus ist ein Modernisierungsobjekt. Elektrik, Heizsystem (aktuell Nachtspeicher), Fenster und Sanitärbereiche sollten erneuert werden. Ein neuer Wasserboiler wurde 2024 installiert. Durch gezielte Sanierungen kann die Energieeffizienz deutlich verbessert und der Wohnwert gesteigert werden. Ebenfalls ist ein Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Bauweise: Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, ideal für Vorräte oder Wein. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zwei Vollgeschosse: EG und OG sind separat bewohnbar.
Zusätzliche Heizmöglichkeiten: Ein vorhandener Kaminanschluss (EG), bei Bedarf könnten zusätzliche Anschlüsse und z.B. ein Kachelofen installiert werden.
Platz für Fahrzeuge und Hobby: Eine Garage, ein Carport und ein massiv gebautes Gartenhaus (20qm) gehören zum Objekt. Das Gartenhaus eignet sich gut als Werkstatt.
Ruhige Lage: Das Haus liegt am Ende einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt an der Natur.
Gute Anbindung: Ein örtlicher Bahnhalt, die Bushaltestelle, sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr 1937 Renoviert 1975
Garten südwestlich kann auch als Nutzgarten umfunktioniert werden
Balkon ist ebenfalls südwestlich ausgerichtet
Glasfaseranschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Alle wichtigen Unterlagen, einschließlich der Baupläne zur Aufstockung von 1975/76, sind vorhanden und können bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Privatverkauf ohne Maklergebühr
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