Einfamilienhaus in Ravensburg-Oberzell

Objektbeschreibung

𝗚𝗿𝗼ß𝘇ü𝗴𝗶𝗴𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲𝗿 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ravensburg-Oberzell bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und zusätzlichen ca. 50 m² Keller-Nutzfläche viel Platz für Familien und Paare.

Der helle Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des Kellergeschosses.

Der schön angelegte, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse in Süd-/Westausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Obergeschoss ergänzen zwei Balkone mit Süd- bzw. Süd-/Westausrichtung die attraktiven Außenbereiche.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über Fitness-, Wasch- und Technikraum sowie einen ca. 22 m² großen, vielseitig nutzbaren Bereich – ideal als Homeoffice, Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Ein separater Außenzugang ermöglicht bei Bedarf eine gute Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert.

Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und komfortabler Haustechnik – ideal für Familie, Homeoffice und flexibles Wohnen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
𝗠𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝗠𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻
•Vaillant Gastherme, neu eingebaut 2020
•Außenfassade, komplett neu gestrichen 2024
•Hochwertige Einbauküche, neu 2021, mit Elektrogeräten von Gaggenau und BORA
•Photovoltaikanlage, installiert 2024
•Batteriespeicher mit ca. 9,2 kWh, installiert 2025
•Solarthermie zur Warmwasserbereitung, komplett gewartet 2026

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴
•Kömmerling 5-Kammer-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
•Elektrische Rollläden im EG und Bad
•Kachelofen im Wohnbereich
•Badezimmer mit Granitfliesen, Glasdusche und Badewanne
•Wasserführende Leitungen aus Edelstahl
•Wasserenthärtungsanlage
•Hausstaubsaugeranlage
•Fliegengitter an vielen Fenstern - Maßanfertigung
•Doppelgarage mit Wallbox
•Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
•Ca. 50 m² Keller-Nutzfläche mit Fitness-, Wasch- und Technikraum
•Separater Außenzugang zum Keller
•Gepflegter, geschützter Garten mit Spielwiese, Gartenhaus und Mähroboter
•Hauswasserwerk mit Zisterne (ca. 3m³ Fassungsvermögen)

𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝗶𝗲 & 𝗘-𝗠𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁ä𝘁:
Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox bietet sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente Eigenstromnutzung sowie das Laden eines Elektro- oder Plug-in-Hybridfahrzeugs.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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