Großzügige DHH mit 3 Wohnungen & Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in der Hermannstraße 62 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und sind identisch geschnitten: Eine großzügige Wohn‑/Essküche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer mit Loggia (optional auch als Kinder‑ oder Schlafzimmer, Büro, etc. nutzbar), ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden im Winter 2025/26 neue, dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Das Dachgeschoss bildet die dritte Wohneinheit und bietet ca. 40 m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei Zimmern, einer Dusche und einem separaten WC. Durch die bereits vorhandene Struktur eignet sich dieser Bereich ideal als Studio, Gäste‑Apartment oder eigenständige kleine Wohnung. Der bislang nicht ausgebaute Teil des Dachbodens bietet zusätzliches Potenzial: Durch eine Erweiterung könnte die Dachgeschosswohnung vergrößert und um weitere Wohnfläche ergänzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Garagen sowie eine breite Einfahrt, die Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet. Die Wohnungen sind mit hellen Räumen und praktischen Grundrissen ausgestattet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Jede Wohneinheit bietet eine Wohn‑/Essküche, ein Bad, eine separate Toilette und eine Loggia, die als Essbereich, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss punktet mit einem bereits vorhandenen Duschbad und bietet durch die ausbaufähige zweite Hälfte zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die begrünte Einfahrt und der Außenbereich verleihen dem Haus einen freundlichen und harmonischen Gesamteindruck.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass ein Einzug grundsätzlich sofort möglich wäre. Je nach persönlichem Anspruch und Gestaltungswunsch könnten jedoch einzelne Bereiche modernisiert oder weiter optimiert werden.

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