Stilvolles Zweifamilienhaus in Ober-Ramstadt in tipp-topp Zustand

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in Ober-Ramstadt überzeugt auf einem ca. 589 m² großen Grundstück mit einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtbild und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Auf ca. 249 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Tageslichtbäder, zwei Gäste-WCs sowie jeweils ein praktischer Abstellraum auf zwei nahezu identisch geschnittenen Wohnebenen. Optional kann das ca. 40 m² große wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich genutzt werden.

Ober-Ramstadt verbindet die Nähe zu Darmstadt mit einer angenehmen Wohnqualität im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Radwege fast vor der Haustür und machen die umliegende Natur zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.

Schon die ersten Schritte ins Haus hinterlassen einen besonderen Eindruck. Die massive Holztreppe, die klassischen Kassettentüren und die vielen erhaltenen Holzelemente verleihen dem Eingangsbereich eine zeitlose Eleganz. Man merkt schnell: Dieses Haus wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss viel Platz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront holt das Licht bis tief in den Raum, während der Kaminofen an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus führt der Weg direkt auf den Sonnenbalkon und weiter in den Garten. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee in der Sonne oder endet an einem warmen Sommerabend mit einem kühlen Getränk und Blick in den Garten. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer, die geschmackvolle Einbauküche, das großzügige moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein geschützter Patio schafft zusätzlich einen kleinen Außenbereich mit besonderem Charme.

Auf weiteren ca. 123 m² Wohnfläche überzeugt das Obergeschoss ebenfalls mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer weiteren Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie zwei Balkonen.

Auch die praktischen Seiten des Hauses überzeugen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, der spätere Anbau teilweise. Neben mehreren Kellerräumen stehen hier viel Stauraum, zusätzliche Nutzflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Eine große Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das ca. 589 m² große schöne Grundstück ist liebevoll eingegrünt. Hier gibt es nicht nur Rasenflächen, sondern mehrere Plätze, an denen man die freie Zeit unterschiedlich genießen kann – offen in der Sonne, geschützt unter dem schattenspendenden Baum oder ganz entspannt vor dem gemütlichen Gartenhaus. Gerade diese kleinen Rückzugsorte geben dem Außenbereich eine besondere Qualität und lassen genügend Raum zum Spielen, Gärtnern, Grillen oder einfach, um den Sommer im eigenen Garten zu genießen.

Diese Immobilie ist sofort frei und präsentiert sich in einem Zustand, der den Einzug ohne Renovierungsmaßnahmen ermöglicht.

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Sonstige Angaben

Ober-Ramstadt verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Mit der Technischen Universität Darmstadt, der Hochschule Darmstadt sowie zahlreichen Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen bietet die Region zudem ein attraktives Bildungs- und Arbeitsumfeld. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und das Freibad Ober-Ramstadt ergänzen das Freizeitangebot. Der nahe Odenwald mit seinen Wander- und Radwegen, Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor