Architekten-Klassiker mit Potenzial in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1968 errichtete Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine zentrale Lage auf überzeugende Weise. Mit rund 200 m² Wohnfläche und 5 hellen Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Substanz und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Große Fensterflächen und der eingewachsene Garten verleihen der Immobilie eine besondere Wohnlichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine geschützte Terrassenebene im Souterrain, eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachboden.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und helle Gestaltung eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein weiteres Highlight ist das Souterrain mit direktem Zugang zu einer großen, geschützten Terrasse, die mit ihrem Außenkamin in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnbereich im Freien wird. Zusätzlichen Komfort bietet die Garage: Von hier aus gelangt man bequem direkt ins Haus, ohne den Außenbereich passieren zu müssen. Ein rückseitiges Tor ermöglicht darüber hinaus einen praktischen Zugang zum seitlichen und hinteren Grundstücksbereich – etwa für Pkw, Anhänger oder Gartenequipment.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet die Ausbaureserve im Dachboden – ideal beispielsweise für ein Studio, ein Home-Office, ein Atelier oder einen separaten Gästebereich. Damit eröffnet die Immobilie nicht nur ein attraktives Raumangebot im Bestand, sondern zugleich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und gestalterischen Neuausrichtung. Insbesondere bei Bodenbelägen, Wandoberflächen und den Badezimmern besteht Anpassungsbedarf an heutige Wohnansprüche.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereiche & Wohnkomfort
•Großzügiger Balkon am Wohnbereich im Erdgeschoss sowie weitere Balkone am Schlafzimmer und an zwei zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss
•Großzügige, geschützte Terrasse im Souterrain mit Außenkamin und besonderem Aufenthaltswert
•Innenkamin im Wohnbereich, der dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht
Raumangebot & Funktionalität
•Ältere Einbauküche mit separater Speisekammer und zusätzlichem Stauraum
•Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, separater Badewanne und zwei Waschbecken
•Zusätzliches Badezimmer im Souterrain mit Dusche sowie separate Waschküche
•Zwei Kellerräume zusätzlich zum Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum
•Separate Eingangstür zum Souterrain mit zusätzlicher Flexibilität in der Nutzung
Technik & Gebäudezustand
•Geräumige Garage mit Platz für zwei Pkw
•Gasheizung, im Jahr 2017 erneuert
•Holzfenster; Dach und Fenster nach Eigentümerangaben in dichtem Zustand
•Bäder mit Modernisierungspotenzial; Rollläden sind nicht vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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