Exklusives Einfamilienhaus KFW 40+ mit Einliegerwohnung und großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in Thyrnau verbindet moderne Architektur, außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf ca. 186 m² Wohnfläche und einem 658 m² großen Grundstück entstand ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch weit über dem üblichen Standard liegt.

Bereits beim Betreten vermitteln die großzügige Diele, die extra hohen Decken im Erdgeschoss und die großen Fensterflächen ein besonderes Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein dreiseitiger Design-Kamin verbindet die Wohnbereiche und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bora-Induktionskochfeld und Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Balkon, begehbarer Ankleide und Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC. Maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel sowie eine Klimaanlage ergänzen diesen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere helle Zimmer und ein separates Kinderbad mit bodengleicher Dusche bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderer Mehrwert ist die vollständig integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und zusätzlicher Verbindung zum Haupthaus. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Auch energetisch und technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: KfW-40+-Standard, Energieeffizienzklasse A+, 42,5 cm starkes Ziegelmauerwerk, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, Fußbodenheizung, zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion. Eine Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp und ein Batteriespeicher mit 9,6 kWh ergänzen das nachhaltige Energiekonzept.

Zum hohen Wohnkomfort gehören außerdem elektrisch steuerbare Raffstores mit Z-Lamellen und Rollläden, maßgefertigter Insektenschutz, Smart-Home-Steuerung über Alexa, Fingerprint-Zugänge, Videosprechanlage und Außenkameras.

Der liebevoll angelegte und inzwischen schön eingewachsene Garten bietet mit einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse viel Raum zum Entspannen. Ein hochwertiges elektrisches Sonnensegel mit Windwächter, Mähroboter und eine 5.400-Liter-Regenwasserzisterne sorgen für zusätzlichen Komfort.

Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich auch die ca. 55 m² große Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich, Stauraum im Dach und direktem Gartenzugang. Ein weiterer Außenstellplatz mit Wallbox steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in Thyrnau, nur ca. 10 km von Passau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Grundschule und Kindergarten liegen in Sichtweite. Passau ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Ein nahezu neuwertiges Zuhause für Käufer, die moderne Architektur, hohe Bauqualität, Energieeffizienz und eine außergewöhnlich umfangreiche Ausstattung suchen – ohne auf die Nähe zu Passau verzichten zu wollen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige und umfangreiche Ausstattung aus. Bei Bau und Einrichtung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Wohnkomfort, langlebige Materialien und moderne Haustechnik gelegt.

Bauweise & Energie
• Baujahr 2022, KfW-40+-Standard
• massive Bauweise mit 42,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
• gedämmte Bodenplatte sowie gedämmte Dachbodendecke und Dachbodenluke
• dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
• Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp
• Batteriespeicher mit 9,6 kWh

Wohnen & Küche
• offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
• extra hohe Decken im Erdgeschoss
• dreiseitiger Design-Kamin mit automatischer Abbrandsteuerung
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Bora-Induktionskochfeld
• hochwertige Miele-Einbaugeräte
• Backofen mit Pyrolyse-Funktion
• hochwertige Villeroy-&-Boch-Fliesen
• maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel

Eltern- & Familienbereich
• großzügige Elternsuite mit eigenem Balkon
• begehbare Ankleide
• Bad en suite mit Badewanne, Dusche und Dusch-WC
• Klimaanlage im Elternbereich
• zwei weitere helle Zimmer
• separates Kinderbad mit bodengleicher Dusche
• integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und Verbindung zum Haupthaus

Smart Home & Komfort
• Smart-Home-Steuerung über Alexa
• Fingerprint-Haustür mit Fernzugriff per App
• elektrisch steuerbare Raffstores mit hochwertigen Z-Lamellen
• maßgefertigter Insektenschutz
• Videosprechanlage
• Außenkameras
• elektrisches Garagentor mit App-Steuerung und Funk-FB
• zusätzlicher Fingerprint-Zugang über den Garagen-/Gartenausgang

Außenbereich & Garage
• professionell angelegte Gartenanlage
• ca. 40 m² große Terrasse
• hochwertiges elektrisches Sonnensegel mit Windwächter
• Mähroboter
• 5.400-Liter-Regenwasserzisterne
• großzügige Doppelgarage mit ca. 55 m²
• zusätzlicher Werkstattbereich
• weiterer Stauraum im Dachbereich der Garage
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Wallbox für Elektrofahrzeuge

Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, sehr niedrigem Energiebedarf, eigener Energieerzeugung, moderner Haustechnik und zahlreichen individuell ausgeführten Ausstattungsdetails macht die Immobilie zu einem außergewöhnlich komfortablen und zukunftssicheren Zuhause.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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