Besonderes Haus mit zeitloser Architektur & ELW am Simssee

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charme und Seele am Simssee!

Ein besonderes Baukonzept, die teils offene, durchdachte Architektur, ein verträumter Naturgarten und die absolute Authentizität machen diesen Neubau aus dem Jahr 2020 zu einem echten Liebhaberobjekt.

Die wegweisende Vision des Bauvorhabens lautete: „Natürlich und nachhaltig bauen und zugleich den heutigen Anforderungen gerecht werden – ohne Sondermüll, ausdampfende Kleber oder ungesunde Baustoffe.“

Dieses außergewöhnliche Konzept verleiht dem Haus ein natürliches Wohngefühl und ein spürbar angenehmes Raumklima. Das Gebäude ist zurückhaltend, auf seine Weise traditionell und versprüht ein gewisses Hütten-Flair – dabei bleibt es jedoch zeitlos und frei von unnötigem Schnick Schnack.

Es wurde individuell geplant und bis ins Detail liebevoll gestaltet.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang im Erdgeschoss:

Die Hauptwohnung...
besticht beim Betreten durch ihre offene und geräumige Architektur und bietet großzügige 107 m² Wohnfläche. Das offen gestaltete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit integrierter Küche, ist knapp 40 m² groß und beeindruckt mit einer repräsentativen Raumhöhe von 3 Metern. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein offenes Atelier, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein kleines Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss git es zudem eine Speisekammer.

Die Einliegerwohnung...
überzeugt durch ihre schlaue Planung des Grundrisses und wirkt mit einer Wohnfläche von 36 m² erstaunlich geräumig. Sie wurde ehemals als Ferienwohnung genutzt und stellt eine hervorragende Einnahmequelle dar. Sie umfasst eine offene Küche im Flur, ein kleines Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Schlafzimmer im OG welches über eine Treppe erreichbar ist.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ökologische Bauweise & Naturgarten
Das Haus wurde 2019/2020 diffusionsoffen in monolithischer Massivbauweise errichtet. Der Garten ist als Naturgarten mit Gemüsebeeten angelegt und bietet Vögeln und Insekten eine wertvolle Oase.

Ausstattung:
Hochwertige Lärchenholz-Kastenfenster, Schiebe-Paneele, traditionelle Zimmertüren mit handgeschmiedeten Beschlägen sowie eine handgemachte Holzdachrinne versprühen ein stilvolles Wohlfühlflair. Nichts ist von der Stange, sondern individuell für das Haus geplant.

Wände & Putz:
Verputzt mit traditionellem, handgemachtem Sumpfkalkputz und Naturlehm. Die Fassade sowie Teile der Innenwände wurden aufwendig traditionell gekalkt – absolut natürlich, mineralisch und ohne jegliche künstliche Zuschlagstoffe oder Chemie.

Konsequent nachhaltige & biologische Baumaterialien:
Die starken Außenwände bestehen aus Tonziegeln sowie Materialien wie Lehmsteine, Schafwolle, unbehandelten Hölzern und eine Holzspäne-Lehmschüttung. Das Haus ist vollkommen frei von Folien und Klebern. Unter dem Fundament wurde mit hochwertigem Glasschaumschotter sowie Glasschaumplatten gedämmt.

Böden:
Im gesamten Haus wurden massive und unbehandelte Gebirgsfichten-Dielen aus Österreich verlegt.

Heizung & Haustechnik
Wandheizung:
Das Haus ist mit einer hochwertigen Wandheizung aus Kupfer-Registern ausgestattet, die eine effiziente, gesunde und behagliche Strahlungswärme abgibt.
Kaminofen:
Die Kaminöfen in den Wohnzimmern sorgen in beiden Wohnungen für gemütliche Winterabende.

Warmwasser & Energie:
Das Warmwasser wird effizient über eine Gastherme (Flüssiggas) und Solar-Paneele beheizt. Weiter gibt es kostenlose Sonnenwärme südseitig über das Öffnen der inneren Kastenfensterflügel.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Hinweise zum Verkauf

Provisionsfreier Verkauf
Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Wir bitten höflich darum, uns nur bei ernsthaftem Kaufinteresse zu kontaktieren.

Möblierung optional:
Gegen Aufpreis und nach Absprache stehen beide Küchen & Kaminöfen sowie Teile der Inneneinrichtung zum Mitverkauf.

Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises stattfinden können.

Kaufzusage & Rechtsgrundlage
Eine verbindliche Kaufzusage setzt eine entsprechende Bankbürgschaft voraus. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beglaubigte Kaufvertrag.HaftungsausschlussAlle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Fehler in der Beschreibung sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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