großes Einfamilienhaus, TOP-Lage, TOP-Zustand, Ruhe pur, OHNE Makler

Objektbeschreibung

Einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Ein großes Einfamilienhaus mit 205m² Wohnfläche sowie 111m² Nutzfläche für eine Familie oder auch zwei Generationen. Platz ist genug da, für Alle und Alles.

1980 ließ mein Vater dieses charmante Einfamilienhaus mit 7 Zimmern nach seinen Vorstellungen erbauen. Alles ist durchdacht, geräumig, großzügig und wurde bzw. wird jederzeit gepflegt und renoviert. So z.B. 2011 die komplette Außenverglasung, neue Bäder im EG > 2016, komplett neue Dachdämmung 2008, PV-Anlage 2022/2024, ... (eine Liste kann eingesehen werden). Allein das Dachstudio mit 56m² Wohnfläche ist beeindruckend. Der großzügige Wohn/Essbereich mit 46m² und offenem Kamin lädt zum Aufenthalt ein. Die teilweise überdachte Terrasse sowie die zwei Sonnenmarkisen schaffen jederzeit die gewünschte Atmosphäre.
Es gibt eine übergroße Garage in die bis zu zwei PKW passen und einen komplett eingezäunten Garten mit Teich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf Energieeffizienz wurde immer großen Wert gelegt. So wurden die Dämmungen im Lauf der Zeit immer angepasst und das Haus hat für sein Baujahr 1980 eine sehr gute End-Energieverbrauchsstufe der Klasse „C“ mit 90,9 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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