Provisionsfrei: Feldrand-Idylle trifft Smart Home – Vollklima, PV & sehr niedrige Energiekosten

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis:

Die Energieklasse C bezieht sich noch auf den Stand VOR unserer Hausübernahme und Maßnahmen in 2024/2025. Der Ausweist stammt aus 2020. Die tatsächlichen Energiekosten sind erheblich geringer als 2020.

Willkommen in einem Zuhause, das ökologische Souveränität und ländliche Idylle auf höchstem Niveau vereint.
Als letztes Haus am Feldrand von Cleeberg genießen Sie eine seltene Alleinstellung: Während Ihr Blick über die weiten Wiesen der Umgebung schweift, sorgt ein hochintelligentes Energiesystem im Hintergrund für ein Maximum an Unabhängigkeit. Ihr Garten mit seinem alten Baumbestand fühlt sich an wie ein privater Park – ein Ort, an dem Sie beim Frühstück auf dem Balkon dem Vogelgezwitscher lauschen oder den Tag im Whirlpool unter dem Sternenhimmel ausklingen lassen. Ergänzt durch einen exklusiven Wellnessbereich im Haus, bietet dieses moderne Refugium eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und einem Lebensstil, der durch seine mitdenkende Technik den Alltag spürbar erleichtert.

Dieses 1987 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend modernisiert. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl mit glatten Wänden (hochwertiges Malervlies) und teils außergewöhnlichen Deckenhöhen, die besonders im Ober - und Untergeschoss für eine luftige Weite sorgen. Der klassische Echtholzparkett unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und verleiht den Räumen eine natürliche Wärme.
Die Architektur zelebriert die exklusive Lage konsequent: Nahezu ausnahmslos sind alle Räumlichkeiten des Hauses zur Natur hin ausgerichtet. Durch die großzügigen Fensterflächen (Erdgeschoss: 2010 Kunststoff/doppelt isoverglast || OG+UG: Holz/doppelt isoverglast) blicken Sie entweder tief in den eigenen Garten oder kilometerweit über die Felder bis zum Horizont, während Sie im Inneren vollkommen geborgen und vor fremden Einblicken geschützt sind.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zukunftssichere Autarkie-Optimierung & hybride Sicherheit trifft auf intelligenten Komfort:

Technisch ist dieses Anwesen für die Zukunft gerüstet. Das Haus wird seit September 2024 nachweislich gasfrei betrieben. Vier hocheffiziente Klimasplit-Inverter heizen im Winter die Raumluft. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt durch eine LG Wärmepumpe.
Im Sommer klimatisieren die Inverter das gesamte Haus, kühle Tage und Nächte sind garantiert. Durch die leistungsstarke PV-Anlage (>14 kWp) mit 12,5 kWh Hochleistungs-Speicher wird das gesamte System und Haus viele Monate des Jahres vollständig autark betrieben. Sie versorgen mit dem erzeugten Strom aber nicht nur Ihr eigenes Haus, sondern erhalten für den überschüssigen, eingespeisten Strom monatlich eine fixe Vergütung vom Netzbetreiber.
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Das Besondere für Ihre Versorgungs-Sicherheit: maximale Ausfallsicherheit wird durch ein hybrides Heizkonzept garantiert. Die bestehende Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017) wurde bewusst als voll funktionsfähiges Backup im System belassen. Sie verfügen somit über zwei unabhängige Energieträger, was Ihnen eine in der heutigen Zeit seltene, aber wichtige Versorgungssicherheit und Flexibilität garantiert - gleichzeitig sorgt das System natürlich für bemerkenswert niedrige Energiekosten.

​Das integrierte Smart-Home-System agiert als Ihr unsichtbarer Butler:

​Sicherheit
Intelligente Videoüberwachung zu allen Seiten, Alarmanlage und smartes Türschloss.

​Sensorik
Umfassende Basis von Präsenzmeldern, über Temperatur & Feuchtigkeitssensoren, Fenstersensoren, bis hin zu Energiemessung auf Raumebene und vieles mehr.
Genauere Informationen auf Anfrage.

Beleuchtung und ​Verschattung
Voll integrierte und dimmbare Beleuchtung
Vollautomatische Rollläden in allen Etagen (Sonnenstand- oder z.B. Routine gesteuert).

​Vernetzung
Benachrichtigung bei Briefeinwurf, Müllabfuhr-Erinnerung, Pflanzen-Monitoring, Verschluss-Check beim Verlassen des Hauses, Coming-Home Erkennung u.v.m.

Das Wichtigste dabei: Alles kann, nichts muss.
Die moderne Ausstattung dieses Hauses dient allein Ihrem Wohlbefinden und ist darauf ausgelegt, Ihnen den Alltag diskret zu erleichtern – nicht ihn komplizierter zu machen. Sie können alle Vorzüge tiefgehender Vernetzung genießen, doch das Haus lässt sich ebenso unbeschwert auf ganz klassische Weise bewohnen. Es ist ein Ort, der modernen Fortschritt mit traditioneller Geborgenheit vereint und Ihnen die Freiheit lässt, Technik nur dort einzusetzen, wo sie Ihnen Freude bereitet.


Ihr privates Spa: Wellness & Fitness

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss. Hier finden Sie Ihre ganz persönliche Auszeit vom Alltag. Die integrierte Infrarot Sauna lädt zu erholsamen Stunden ein. Der angrenzende Fitnessraum bietet ausreichend Platz für Ihr tägliches Training in privater Atmosphäre.
Auch im Äußeren setzt sich die Entspannung fort - vom Wellness Raum aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie ruhige Momente im Whirlpool unter freiem Himmel genießen können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein persönlicher Hinweis zum Schluss:
Wir haben alle Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt und basierend auf den vorliegenden Datenblättern, Rechnungen und Verbrauchsnachweisen für Sie zusammengestellt. Da wir unser Haus privat verkaufen, dienen diese Informationen der allgemeinen Information und stellen, trotz aller Gewissenhaftigkeit, keine rechtliche Zusicherung dar.

Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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