Wohnensemble aus zwei verbundenen Hausteilen – 244 m² Wohnfläche, Wintergarten & Sauna

Objektbeschreibung

Viel Raum und außergewöhnliche Möglichkeiten: Zum Verkauf steht ein Wohnensemble im Neustadter Ortsteil Fürth am Berg. Auf dem 816 m² großen Grundstück sind zwei Wohngebäude beziehungsweise Hausteile baulich miteinander verbunden. Beide Gebäudeteile besitzen eine eigene postalische Adresse und einen eigenen Energieausweis; verkauft wird das Anwesen ausschließlich als Einheit.

Mit insgesamt 244 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet das Objekt viel Platz für eine größere Familie, generationenübergreifendes Wohnen, Gäste, Rückzugsbereiche, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Das Vorderhaus, Baujahr 1962, verfügt über Keller, Erd- und Dachgeschoss. Seine klassische Raumaufteilung umfasst jeweils Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereiche auf zwei Ebenen.

Das lichtdurchflutete Hinterhaus, Baujahr 1972, wird durch den großen verglasten Wintergarten mit Galerie geprägt der zudem über eine Fußbodenheizung verfügt. Eine Sauna und ein offener Kamin mit vorhandener Genehmigung ergänzen diesen besonderen Wohnbereich mit modernem Grundriss.

Zum Anwesen gehören außerdem ein sonniger Balkon, ein Garten, Kellerräume sowie zwei nutzbare Garagen. Eine der Garagen verfügt über zusätzlichen Stauraum im Dachboden.

Das Objekt ist nicht vermietet und kann sofort übergeben werden. Vor einem Einzug sind Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen. Damit richtet sich das Anwesen besonders an Käufer, die viel Platz suchen und die vorhandene Substanz mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
-großer verglaster Wintergarten mit Galerie und Fußbodenheizung
-Saunabereich
-offener Kamin; Genehmigung vorhanden
-Balkon
-Garten mit Blick ins Grüne
-Kellerräume und weitere Abstellmöglichkeiten
-zwei nutzbare Garagen
-eine Garage mit zusätzlichem Dachboden
-Modernisierung 2018 in der Küche im Erdgeschoss des Vorderhauses: Laminat, neu verputzte Wände, neue Küche und neue Stromleitungen in der Küche

Das Anwesen weist alters- und zustandsbedingten Renovierungs- beziehungsweise Instandsetzungsbedarf auf. Dies wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Art und Umfang der gewünschten Arbeiten hängen auch von den individuellen Vorstellungen der künftigen Eigentümer ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für das Gesamtangebot liegen zwei separate Energiebedarfsausweise vor. Da die Eingabemaske nur einen Datensatz abbildet, sind in den Pflichtfeldern die Werte für das Vorderhaus hinterlegt.

Vorderhaus:

Bedarfsausweis, erstellt am 28.10.2024, gültig bis 27.10.2034; Endenergiebedarf 343,8 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse H; wesentliche Energieträger Heizöl EL und Stückholz; Baujahr des Gebäudes 1962; Baujahr des Wärmeerzeugers 1994.

Hinterhaus:

Bedarfsausweis, erstellt am 28.10.2024, gültig bis 27.10.2034; Endenergiebedarf 247,3 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse G; wesentlicher Energieträger Heizöl EL; Baujahr des Gebäudes 1972; Baujahr des Wärmeerzeugers 1994.

Alle Angaben wurden auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen sowie der bestätigten Angaben der Eigentümerseite nach bestem Wissen zusammengestellt. Maßgeblich sind die im weiteren Verkaufsprozess vorgelegten Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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