Wohnensemble aus zwei verbundenen Hausteilen – 244 m² Wohnfläche, Wintergarten & Sauna

Lagebeschreibung

Zwei Häuser – ein Grundstück – außergewöhnlich viel Platz

Sie suchen kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten?

Dann könnte dieses besondere Anwesen in Fürth am Berg interessant sein.

Auf dem ca. 816 m² großen Grundstück befinden sich zwei baulich miteinander verbundene Hausteile mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche und 9 Zimmern.

Beide Gebäudeteile verfügen über eine eigene postalische Adresse und einen eigenen Energieausweis. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam als eine Einheit.

Vielseitig nutzbar

Die besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:

- Mehrgenerationenwohnen
- große Familie mit viel Platz
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- separate Bereiche für Gäste oder erwachsene Kinder
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit
- individuelle Kombination aus Wohnen, Hobby und Rückzug

Durch die beiden Hausteile lässt sich das Anwesen wesentlich flexibler nutzen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Das Vorderhaus

Das Vorderhaus wurde 1962 errichtet und verfügt über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Die klassische Raumaufteilung bietet Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Badbereiche auf mehreren Ebenen.

Eine Küche im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert. Dabei wurden unter anderem Laminat verlegt, Wände neu verputzt, eine neue Küche eingebaut und neue Stromleitungen in der Küche installiert.

Das besondere Hinterhaus

Das 1972 errichtete Hinterhaus besitzt einen deutlich individuelleren Grundriss.

Sein Mittelpunkt ist der großzügige, verglaste Wintergarten mit Galerie und Fußbodenheizung.

Der lichtdurchflutete Bereich bietet viel Raum für Wohnen, Essen, Entspannen oder einfach einen besonderen Platz mit Blick in den Garten.

Ein Saunabereich sowie ein offener Kamin mit vorhandener Genehmigung ergänzen den besonderen Charakter dieses Hausteils.

Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 816 m².

Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne.

Außerdem gehören ein Balkon, Kellerräume sowie zwei nutzbare Garagen zum Anwesen.

Eine der Garagen verfügt zusätzlich über Stauraum im darüberliegenden Dachboden.

Zustand – ehrlich beschrieben

Das Anwesen ist renovierungs- und teilweise instandsetzungsbedürftig.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen schlüsselfertigen Neubau.

Gleichzeitig bietet gerade die vorhandene Substanz die Möglichkeit, die Räume und Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Renovierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Art und Umfang der gewünschten Maßnahmen hängen dabei wesentlich von den persönlichen Ansprüchen und dem geplanten Nutzungskonzept des zukünftigen Eigentümers ab.

Energie

Für beide Hausteile liegen separate Energiebedarfsausweise vor.

Vorderhaus:

- Baujahr: 1962
- Endenergiebedarf: 343,8 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieträger: Heizöl EL und Stückholz
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Hinterhaus:

- Baujahr: 1972
- Endenergiebedarf: 247,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieträger: Heizöl EL
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

Die vollständigen Energieausweise können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Fürth am Berg, einem ländlich geprägten Ortsteil von Neustadt bei Coburg.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, bewaldeten Höhen und weitläufigen Ausblicken.

Die Nähe zur bayerisch-thüringischen Landesgrenze und zum Grünen Band macht die Lage besonders für Menschen interessant, die naturnah wohnen möchten.

Wanderwege und ein Natur- und Erlebnispfad befinden sich in der näheren Umgebung.