Einfamilienhaus in Bestlage von Gau-Algesheim

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Gau-Algesheim verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit modernem Wohnen. Der harmonische Zusammenschluss aus Altbau und großzügigem Anbau aus dem Jahr 2011 schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen gemütlich, individuell und lichtdurchflutet wirkt.

Auf insgesamt ca. 187,98 qm Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familien, kreatives Arbeiten von zuhause und ein entspanntes Zusammenleben über mehrere Ebenen hinweg. Herzstück des Hauses ist das rund 50 qm große Wohn- und Esszimmer im neueren Gebäudeteil. Große bodentiefe Balkontüren öffnen den Raum nahezu übergangslos zur Terrasse und schaffen ein besonderes Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Eine große Schaukel im Wohnraum sowie der wassergeführte Kamin verleihen dem Haus eine warme, beinahe mediterrane Atmosphäre.

Der ältere Gebäudeteil beherbergt Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie weitere individuell nutzbare Räume im Obergeschoss – darunter Ankleide, Bibliothek und Bastelzimmer. Im modernen Anbau befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, darunter ein helles Homeoffice mit weitem Blick über die Dächer Gau-Algesheims ins Grüne. Die durchdachte Bauweise mit großen Fensterflächen und Querlüftungsmöglichkeiten sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Unterstützt wird dies zusätzlich durch das aufwendig ausgeführte Gründach mit starker Isolierung.

Besonders reizvoll präsentiert sich auch der geschützte Außenbereich. Zwei Terrassen, durch eine geschwungene Steinmauer vom kleinen Blumengarten getrennt, schaffen unterschiedliche Rückzugsorte und Aufenthaltsqualitäten. Die hintere Terrasse bietet auf rund 50 qm nahezu vollständige Privatsphäre. Die großzügige Terrasse vor dem Haus eignet sich hervorragend für gesellige Abende und Feiern mit Familie und Freunden. Terracottafarbene Pflastersteine, blühende Pflanzen, Rosenranken und ein Hochbeet mit Feigenbaum unterstreichen den mediterranen Charakter des Anwesens.

Ein überdachter Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit moderner Heiztechnik, Pufferspeicher und vorbereiteter Möglichkeit zur Ergänzung einer Solarthermieanlage runden das Angebot sinnvoll ab. Die Gasheizung stammt ebenso wie der Anbau aus dem Jahr 2011. Fenster und Heizungsanlage wurden regelmäßig gewartet. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die Lage in Gau-Algesheim überzeugt besonders Familien und Berufspendler. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule Plus befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in Ingelheim und Bingen schnell erreichbar. Die Bahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Mainz (ca. 20 Minuten) sowie nach Frankfurt. Gleichzeitig befinden sich Rhein, Weinberge und Naherholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Die Immobilie bietet bereits heute ein attraktives Zuhause mit besonderem Charakter und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur weiteren energetischen Modernisierung. Gerade vor dem Hintergrund der hohen Grundstückspreise in Neubaugebieten stellt dieses Anwesen eine ausgesprochen spannende Gelegenheit dar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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