Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen von privat: freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Das Objekt kann auch als Zweiparteienhaus bewohnt werden. Das massiv gebaute 3-geschossige Haus, Baujahr 1979, steht auf einem 667 m2 großen Eigentumsgrundstück. Eine Übernahme der Immobilie ist sofort möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Aufteilung des Hauses:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Windfang, Abstellraum, die gesamte Fläche beträgt 81 qm. Der Garten ist zur Straße eingezäunt. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und einen direkten Zugang zum Treppenhaus des Hauses und zum Kellerbereich. Die Einliegerwohnung kann vollständig vom Treppenhauszugang abgetrennt werden. Zwei Zimmer befinden sich im Rohbauzustand und können individuell gestaltet werden.

Der Kellerbereich mit ca. 74 qm Nutzfläche verfügt über einen direkten Zugang zur Garage und dem Treppenaufgang zum Garten. Im Keller befinden sich Heizungskeller mit Gas-Niedertemperaturkessel, Waschküche/Trockenraum, Partykeller, Sauna inkl. Dusche und WC und ein Abstellraum.

Über die Außentreppen neben der Garage führen zwei Aufgänge in den überdachten Eingangsbereich zum Wohnbereich im Obergeschoss mit einer Fläche von 151 qm. Neben dem Windfang befindet sich das Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich gelangt man in das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Kamin, in die Küche mit Balkon, in das Esszimmer und zu einer Sitzecke mit Ausgang auf den überdachten Terrassenbereich (Südausrichtung) mit Außenkamin. In einem Seitenbereich befindet sich der Zugang zum Schlaf- und Badezimmer (mit Fenster) und ein weiterer Raum zur Terrasse hin sowie ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss mit 41 qm besteht aus 2 Zimmer, Flur und Badezimmer und reichlich Stauraum im Dachbodenbereich.

Ausstattung: Deckenvertäfelung und Marmorfußboden, Kamin im Wohnzimmer. Zugang über die Terrasse barrierefrei möglich. Garage mit Hobbyraum und direktem Zugang in den Keller-/Hausbereich. Überdachte Terrasse. Die Anliegerwohnung hat einen separaten Eingang und einen direkten Zugang innerhalb vom Haus. Das Haus hat eine Gaszentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt ist entsprechend dem Alter teilweise renovierungsbedürftig. Laut Gutachten wurde für das Objekt ein Preis in Höhe von 545.000 € ermittelt. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Käuferprovision an.

Anfragen bitte mit persönlichen Angaben. Besichtigung gerne nach Absprache.

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