Harz - Stiege - Nurdachhaus - riesiges Grundstück

Objektbeschreibung

Verkauft wird direkt von privat ohne Maklerkosten ein charmantes Nurdachhaus im Harz mit großem Naturgrundstück, Seeblick & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für bis zu vier Personen
Das Objekt ist als Ferienhaus, zur Vermietung oder als Dauerwohnsitz nutzbar.
Das außergewöhnlich großzügige Grundstück umfasst ca. 4.580 m², verteilt auf fünf zusammenhängende Flurstücke – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die viel Platz zu schätzen wissen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen in attraktiver Hanglage (Flächenangaben sind Grundflächen):
• Kellergeschoss (ca. 70 m²): Heizungsraum, großer heller Raum (auch als Wohnraum nutzbar), Werkstatt mit Hausanschlüssen, Vorratsraum
• Erdgeschoss (ca. 41 m²): Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen
o ca. 23 m² Südost-Terrasse (Morgensonne)
o ca. 32 m² Holzterrasse in Westlage (Abendsonne)
• Dachgeschoss (ca. 27 m²): zwei Schlafräume und Flur mit Einbauschränken
Zusätzlich vorhanden:
• Unterstand an der Holzterrasse
• Gartenhaus (für Aufsitzrasenmäher)
• neues, vielseitig nutzbares Gartenhaus (z. B. Werkstatt, Atelier)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
• Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank
• Großer, heller Essbereich mit Panoramafenster und Blick ins Grüne
• Gemütlicher Wohnbereich mit Couchgarnitur
• Holzofen für wohlige Wärme und besondere Gemütlichkeit
• Zwei Schlafräume im Dachgeschoss (möbliert)
Technik & Zustand:
• Ölzentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2006)
• Zwei 1.000-Liter-Tanks (doppelwandig)
• Kunststofffenster (2016) doppelverglast
• DSL-Anschluss + Glasfaser am Grundstücksrand
• Vorbereitung für Wallbox vorhanden
• Laufende Modernisierungen von 2006 bis 2025
Das Dach (ca. 170 m² Fläche) weist altersbedingte Undichtigkeiten auf und ist sanierungsbedürftig. Dies wurde im Angebotspreis bereits mindernd berücksichtigt und bietet Handwerkern die perfekte Basis, das Objekt nach eigenen Wünschen (z.B. mit einem modernen Blechdach) zu gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Bodenrichtwert: 20 €/m²
• Verkauf ab sofort provisionsfrei möglich
• Energieausweis in Erstellung (voraussichtlich F)
• Bisheriger Verbrauch: ca. 600 Liter Heizöl/Jahr (Ferienhausnutzung)
Das Haus wird komplett ausgestattet („mit Pütt und Pan“) verkauft – inklusive Mobiliar, Küchenausstattung, Gartengeräten, Aufsitzrasenmäher sowie umfangreichem Werkstattinventar (Materialien und teilweise Werkzeug). Einziehen und wohlfühlen oder direkt vermieten.
Kaufpreis 94.000€ VHB, Ausweisung des Inventarwertes zur Reduzierung der Grunderwerbsteuer möglich.
Auf Wunsch sende ich Ihnen Videos eines Rundganges des Hauses. Auch eine Live-Onlinebesichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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