Klinker, Garten, Werkstattglück: Ein Zuhause für Nestbauer und Macher

Objektbeschreibung

Vorn ein charaktervolles Klinkerhaus. Dahinter 1.267 m² Platz für Familienleben, Gartenträume und eigene Projekte.
Dieses Anwesen ist für Paare mit Zukunftsplänen, kleine Familien und Menschen gedacht, die Garten, Werkstatt und Eigenleistung nicht als Belastung, sondern als Freiheit verstehen.
Für Käufer provisionsfrei – für den Erwerber fällt keine an.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1908 errichtet und bietet rund 97 m² Wohnfläche. Das tägliche Leben findet weitgehend im Erdgeschoss statt; aufgrund von Stufen, Schwellen und einzelnen Höhenversätzen ist das Haus jedoch nicht barrierefrei.
Das Wohnzimmer mit Holzofen bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Daneben liegt das separate Esszimmer – ein eigener Platz für Familientisch, Gäste, Spiele oder Hausaufgaben. Die Küche ist eigenständig angeordnet und verfügt über eine Einbauküche. Ergänzt wird die Wohnebene durch Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, Tageslichtbad, zwei Flurbereiche und Vorratsraum.
Besonders interessant für Familien ist das ca. 16,6 m² große Kinderzimmer mit angrenzender, höher gelegener Schlafecke. Dieser zusätzliche Bereich misst ca. 6,1 m², ist über drei Stufen ausschließlich vom Kinderzimmer aus erreichbar, besitzt ein großes Fenster, aber keine eigene Heizung. So können Schlafen, Lernen und Spielen räumlich voneinander getrennt werden. Für die Portalangabe wird dieser Bereich transparent in der Zimmerzahl berücksichtigt.
Hinter dem Haus öffnet sich der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Hier ist Raum für Terrasse, Obst und Gemüse, Spielgeräte, Liegewiese oder den eigenen Rückzugsort. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Brunnen ohne Pumpe ergänzen den Außenbereich.
Zum Haus gehört außerdem ein verbundenes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager-, Heizungs- und ehemaligen Garagenflächen. Für Fahrräder, Gartentechnik, Werkzeug, Baumaterial oder handwerkliche Projekte ist damit viel Platz vorhanden.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und teilweise unausgebaut, weist jedoch deutlichen Sanierungs- und Prüfbedarf auf. Eine künftige Nutzung ist erst nach fachlicher, statischer und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung zu beurteilen.
Kein Hochglanzhaus – sondern ein bezahlbares Bestandsobjekt mit Charakter, bereits ausgeführten Teilmodernisierungen und viel Raum für eigene Ideen.
Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen
•ca. 97 m² Wohnfläche nach Vor-Ort-Aufmaß
•fünf reguläre Wohn- und Schlafräume plus zusätzliche Schlafecke
•Wohnzimmer ca. 18,8 m² mit zwei Heizkörpern und Holzofen
•Esszimmer ca. 8,8 m²
•Schlafzimmer ca. 11,9 m²
•Kinderzimmer ca. 16,6 m²
•angrenzende, unbeheizte Schlafecke ca. 6,1 m²
•Arbeitszimmer ca. 6,1 m² mit Fenster, Heizkörper und Holzofen
•Küche ca. 10,2 m² mit Einbauküche; Induktionskochfeld mit Glasschaden
•Vorratsraum
•modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Gebäude und Technik
•freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1908
•massive Bauweise, straßenseitig charakteristische Klinkerfassade
•Satteldach mit Tonziegeln
•Dacheindeckung des Wohnhauses laut Eigentümerangabe 2010 erneuert
•acht Kunststofffenster 2019 erneuert, Rechnungsnachweis vorhanden
•überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•straßenseitig manuelle Rollläden
•Buderus-Ölzentralheizung, Baujahr 2007
•zwei Kunststofföltanks mit jeweils 1.000 Litern
•Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
•gemietete Photovoltaikanlage mit 2,5 kWp
•Elektrik im Wohnhaus überwiegend Nachwendestandard
•Dachflächen bzw. oberste Geschossdecke ungedämmt
•Teilkeller; Abdichtungsmaßnahmen und Pumpensumpf 2021
•teilweise ausgebautes/teilweise unausgebautes Dachgeschoss mit Sanierungs- und Prüfbedarf
Grundstück und Nebengebäude
•1.267 m² Grundstück, ca. 18 m Frontbreite und ca. 71 m Tiefe
•rückwärtiger Garten in Südwestausrichtung
•Brunnen ohne Pumpe
•Gartenhaus mit Stromanschluss
•verbundenes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager-, Heizungs- und ehemaligen Garagenflächen
•ein Außenstellplatz
•Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation
Energie
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 445,01 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: H
•wesentliche Energieträger: Heizöl und Stückholz
•gültig bis 05.07.2034
Die einzelnen Raumflächen sind durch das aktuelle Aufmaß belegt. Die beiden Holzöfen sind ebenfalls in den Objektunterlagen dokumentiert. Die energetischen Angaben stammen aus dem Energiebedarfsausweis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis und Übergabe
Kaufpreis: 84.900 € VB
Käuferprovision: 0,00 € – das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Die Immobilie ist leerstehend. Übergabe nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Photovoltaik
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit 10 Modulen und 2,5 kWp Leistung. Die monatliche Bruttomiete beträgt 58,31 €, die Grundmietzeit läuft bis 31.01.2039. Der Vertrag ist vom Erwerber zu übernehmen und im notariellen Kaufvertrag zu berücksichtigen. Wartung, Instandhaltung und Versicherung sind enthalten. Der erzeugte Strom kann selbst genutzt werden; die Einspeisevergütung steht nach Betreiberumschreibung dem Erwerber zu. Vertragsunterlagen und Informationsblatt werden vor der Kaufentscheidung bereitgestellt.
Hinweise zum Zustand
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und teilweise unausgebaut. In einem Bereich bestehen erhebliche Schäden an der Deckenbekleidung; auch der Schornsteinbereich weist sichtbaren Prüf- und Sanierungsbedarf auf. Tragfähigkeit, Sanierungsumfang und eine mögliche spätere Nutzung wurden nicht abschließend fachlich beurteilt.
Der Teilkeller weist Feuchtigkeitserscheinungen auf. 2021 wurden Abdichtungsmaßnahmen einschließlich Horizontalsperre und Pumpensumpf ausgeführt; eine dauerhaft vollständige Trockenheit ist daraus nicht abzuleiten.
Im seitlichen Hofbereich befindet sich die Abdeckung einer früheren Abwassergrube bzw. Revisionsanlage. Das Haus ist an die öffentliche Schmutzwasserkanalisation angeschlossen. Funktion und Leitungsführung der vorhandenen Anlage sind ungeklärt. Der Revisionsbereich ist derzeit nicht mit Pkw befahrbar; Innenhof und ehemalige Garagenflächen sind nur zu Fuß erreichbar.
KI-Visualisierungen
Einzelne Bilder sind als „KI-bearbeitet“ bzw. „Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen, nicht den Verkaufszustand. Visualisierungen des Dachgeschosses sind keine Zusicherung der technischen, statischen oder baurechtlichen Umsetzbarkeit.
Besichtigung
Klinker, Garten und Werkstatt lassen sich auf Bildern nur teilweise erfassen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, ob hier aus vorhandener Substanz Ihr persönliches Zuhause entstehen kann.
Bitte geben Sie vollständigen Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an.
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben und vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden.
Dieses Exposé wurde teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend fachlich geprüft sowie redaktionell überarbeitet.
Impressum: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Mobil 0151 / 44 647 800, E-Mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, Geschäftsführer Carsten Seeberger, Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, HRB 17211 Amtsgericht Cottbus, USt-IdNr. DE362411898.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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