Großzügiges Familienhaus mit 214 m², Wintergarten & Naturpool in GE-Resse

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit 214 m² Wohnfläche, 4-5 Schlafzimmern, 3 Bädern, Wintergarten und beheiztem Pool in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Resse.
Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert und gepflegt. Auf einem ca. 590 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum für Familien sowie ein außergewöhnlich attraktives Außenareal mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Insgesamt stehen vier bis pünf Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit eigenem Bad und Klimaanlage einen idealen Rückzugsort als Elternbereich oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2014 komplett neu gestaltete Gartenanlage. Mit hochwertigen Materialien, mehreren Terrassenbereichen und viel Privatsphäre entstand eine außergewöhnliche Wohlfühlumgebung für die ganze Familie. Mittelpunkt des Gartens ist der beheizbare Außenpool mit eigener Wärmepumpe. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, eine weitere Natursteinterrasse mit Feuerstelle, ein automatisches Bewässerungssystem, Brunnenanlage sowie zwei praktische Gartenhäuser.
Die Immobilie überzeugt zudem durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Einbauküche, hochwertiges Echtholzparkett, eine repräsentative Marmortreppe, Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung und Rollläden im Erdgeschoss, Solarthermie-Anlage, Fußbodenheizung im Wintergarten sowie Anschlüsse für E-Mobilität.
Ein besonderes Detail der Außenanlage ist die überlange Garage mit begrüntem Dach. Die Dachbegrünung sorgt für eine natürliche Einbindung in die Gartenlandschaft, verbessert das Mikroklima und unterstützt insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmeres Temperaturverhalten. Zusammen mit dem zusätzlichen Stellplatz bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Auch die Nebenflächen wurden regelmäßig modernisiert. Der Keller erhielt zuletzt neue Bodenfliesen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Die Lage in Gelsenkirchen-Resse verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert.
 
Eine Immobilie für Käufer, die ein großzügiges, bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, außergewöhnlichem Garten und viel Privatsphäre suchen.

Besichtigungen & Bonitätsnachweis: Bitte beachten Sie, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vorab eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden muss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich auf einem absolut neuwertigen Niveau.
Heizung, Energie & Nachhaltigkeit: Effiziente Gas-Heizung, zukunftssicher unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur umweltschonenden Warmwasserbereitung. Der Wintergarten ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Küche & Kochen: Neue, sehr hochwertige Einbauküche, die im Zuge der Modernisierung clever in den offenen Wohn- und Essbereich versetzt wurde. Die Anschlüsse der ursprünglichen Küche sind weiterhin vorhanden, sodass eine alternative Küchengestaltung problemlos möglich ist.
Bäder & Komfort-Plus: Insgesamt drei Bäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett neu gestaltet. Das Master-Bad im OG besticht durch ein lichterfülltes Design mit freistehender Badewanne, separater Dusche, Bidet, Beton-Waschtisch und einem praktischen Wäscheschacht. Das DG verfügt über ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Wellness-Regendusche.
Garten, Pool & Automation: Großer Außenpool inklusive eigener Pool-Wärmepumpe für angenehme Badetemperaturen auch in den Übergangsmonaten. Zwei moderne Pool-Roboter sorgen für die vollautomatische Reinigung. Komfortable Außendusche mit Warmwasser. Ein fest installiertes Bewässerungssystem sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen. Ein Rasenmäher-Roboter ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Nebengebäude & E-Bike-Station: Zwei gepflegte Gartenhäuser. Ein Haus ist optimal als Fahrradgarage nutzbar und bereits mit praktischen Stromanschlüssen zum Laden von E-Bikes ausgestattet. Zweite Terrasse: Separat angelegte, gepflasterte Naturplatten-Terrasse im hinteren Gartenbereich – ideal nutzbar als Lounge-Ecke mit Feuerstelle. Bodenbeläge: Frisch verlegtes, hochwertiges Parkett im 1. Obergeschoss sowie edles Echtholzparkett im Erd- und Dachgeschoss. Repräsentative Marmortreppe im angebauten Treppenhaus. Fassade & Außenanlagen: Frisch verfugte Natursteinplatten im Vorgarten. Die Hausfassade wurde komplett gereinigt und für langanhaltenden Schutz versiegelt. Smart Home & Klima: Modernes elektrisches Bussystem im Erdgeschoss zur Einzelsteuerung aller Rollläden und der Beleuchtung. Integrierte Klimaanlage im Dachgeschoss. Garage & E-Mobilität: Komfortable, verlängerte Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide Parkmöglichkeiten sind mit Anschlüssen für Ladestationen (Wallboxen) für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ohne Provision!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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