Exklusive Wohlfühloase in GE-Resse: 214 m² Luxus, Schreiner-Einbauten & traumhafter Naturpool

Objektbeschreibung

Exklusives Raumwunder mit Pool-Oase: Frisch modernisiertes Luxus-Einfamilienhaus in Bestlage. Dieses im Jahr 1957 auf einem ca. 590 m² großen Kaufgrundstück errichtete Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter des Baujahrs mit modernstem Luxus. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 (inklusive eines repräsentativen Treppenhaus-Anbaus mit edler Marmortreppe) wurde die Immobilie kürzlich noch einmal umfangreich und hochwertig modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² bietet dieses Objekt ein Höchstmaß an Lebensqualität für Familien oder Paare mit hohem Platzanspruch. Bereits der Vorgarten empfängt Sie absolut repräsentativ: Die hochwertigen Natursteinplatten wurden frisch verfugt und die markante Außenfassade des Hauses wurde professionell gereinigt sowie nachhaltig versiegelt. Im Inneren erwartet Sie ein perfekt durchdachtes, offenes Raumkonzept. Die Küche wurde in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein moderner, kommunikativer Mittelpunkt des Hauses entstanden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten sowie auf die angrenzende Hauptterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, einer davon mit Balkonzugang. Das Master-Bad auf dieser Ebene punktet mit einem genialen Alltagshelfer: Einem integrierten Wäscheschacht, der Schmutzwäsche auf direktem Weg dorthin befördert, wo sie hingehört. Das ausgebildete Dachgeschoss dient als klimatisiertes Eltern-Refugium mit eigenem En-Suite-Bad. Ein absolutes Highlight ist der uneinsehbare, komplett eingezäunte Garten, der als private, vollautomatisierte Wellness-Oase konzipiert wurde: Ein automatisches Bewässerungssystem versorgt die gesamte Grünanlage mühelos mit Wasser (Brunnen vorhanden). Neben dem großflächigen Außenpool, der über eine Wärmepumpe beheizt wird, und der edlen Bangkirai-Liegewiese sorgt eine Außendusche mit Warmwasseranschluss für maximalen Komfort. Auf dem Dach unterstützt zudem eine Solarthermie-Anlage nachhaltig die Energieversorgung. Zwei praktische Gartenhäuser bieten reichlich Stauraum – eines davon ist speziell als Fahrradhaus inklusive eigener Stromanschlüsse (ideal für E-Bikes) ausgebaut. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie zudem eine zweite, stilvoll gepflasterte Naturplatten-Terrasse für gemütliche Abende an einer eigenen Feuerstelle. Eine verlängerte Garage mit modernem Rolltor und direktem Stellplatz am Haus – beide mit Anschlüssen für E-Ladestationen – rundet dieses einmalige Angebot ab.
Besichtigungen & Bonitätsnachweis: Bitte beachten Sie, dass für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vorab eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis vorgelegt werden muss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobener Luxus, smarte Technik und topaktuelle Modernisierungen. Die Ausstattung dieser Immobilie befindet sich auf einem exklusiven, absolut neuwertigen Niveau.
Heizung, Energie & Nachhaltigkeit: Effiziente Gas-Heizung, zukunftssicher unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur umweltschonenden Warmwasserbereitung. Der Wintergarten ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Küche & Kochen: Neue, sehr hochwertige Einbauküche, die im Zuge der Modernisierung clever in den offenen Wohn- und Essbereich versetzt wurde.
Bäder & Komfort-Plus: Insgesamt drei Bäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde komplett neu gestaltet. Das Master-Bad im OG besticht durch ein lichterfülltes Design mit freistehender Badewanne, separater Dusche, Bidet, Beton-Waschtisch und einem praktischen Wäscheschacht. Das DG verfügt über ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Wellness-Regendusche.
Garten, Pool & Automation: Großer Außenpool inklusive eigener Pool-Wärmepumpe für angenehme Badetemperaturen auch in den Übergangsmonaten. Zwei moderne Pool-Roboter sorgen für die vollautomatische Reinigung. Komfortable Außendusche mit Warmwasser. Ein fest installiertes Bewässerungssystem sorgt für die automatische Pflege der Grünflächen. Ein Rasenmäher-Roboter ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Nebengebäude & E-Bike-Station: Zwei gepflegte Gartenhäuser. Ein Haus ist optimal als Fahrradgarage nutzbar und bereits mit praktischen Stromanschlüssen zum Laden von E-Bikes ausgestattet. Zweite Terrasse: Separat angelegte, gepflasterte Naturplatten-Terrasse im hinteren Gartenbereich – ideal nutzbar als Lounge-Ecke mit Feuerstelle. Bodenbeläge: Frisch verlegtes, hochwertiges Parkett im gesamten 1. Obergeschoss sowie edles Echtholzparkett im Erd- und Dachgeschoss. Repräsentative Marmortreppe im angebauten Treppenhaus. Fassade & Außenanlagen: Frisch verfugte Natursteinplatten im Vorgarten. Die Hausfassade wurde komplett gereinigt und für langanhaltenden Schutz versiegelt. Smart Home & Klima: Modernes elektrisches Bussystem im Erdgeschoss zur Einzelsteuerung aller Rollläden und der Beleuchtung. Integrierte Klimaanlage im Dachgeschoss. Garage & E-Mobilität: Komfortable, verlängerte Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide Parkmöglichkeiten sind mit Anschlüssen für Ladestationen (Wallboxen) für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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