Hochwertige Doppelhaushälfte mit Galerie & Empore in Lorsch an der Bergstraße

Objektbeschreibung

Architektur mit Charakter – großzügiges Wohnen in Lorsch
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Galerie & Empore in Lorsch an der Bergstraße -

Manche Häuser sind einfach gebaut – dieses wurde gestaltet. Die großzügige Galerie mit Empore öffnet den Wohnraum nach oben, schafft Licht und Weite und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Doppelhaushälfte abhebt.
Auf rund 210 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit hochwertigen Materialien und einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Seit dem Einzug wurde kontinuierlich investiert, renoviert und modernisiert.

Architektur, die begeistert
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Galerie und Empore. Die besondere Raumhöhe vermittelt ein großzügiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein gemütlicher Bibliotheksbereich mit Blick auf den Kaminofen – ein besonderer Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.

Hochwertige Materialien prägen das Haus. Der Echtholzparkettboden im Erdgeschoss wurde 2022 von einem Fachbetrieb abgeschliffen und neu geölt. Naturstein und weitere hochwertige Bodenbeläge ergänzen die Ausstattung.

Der Balkon im Obergeschoss empfängt die Morgensonne, während Terrasse und Garten viel Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert

Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert:
2013 – Garten neu angelegt; Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer renoviert
2015 – Gäste-WC im Untergeschoss neu erschlossen
2018 – Schlafzimmer im Obergeschoss renoviert
2020 – Praxisraum im Untergeschoss renoviert
2022 – neue Haustür und neuer Fassadenanstrich
2022 – Parkettboden fachgerecht abgeschliffen und geölt
2024 – Erd- und Obergeschoss umfassend renoviert
2026 – Glasfaseranschluss installiert
Das Ergebnis ist eine sehr gepflegte und unmittelbar nutzbare Immobilie ohne erkennbaren Renovierungsstau.

Flexibel nutzbar – auch für zwei Wohnbereiche
Ein besonderes Merkmal ist die bereits bei der Planung berücksichtigte flexible Nutzung des Hauses. Die Immobilie und ihre Anschlüsse wurden so konzipiert, dass grundsätzlich eine Teilung in zwei separate Wohnbereiche möglich wäre. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenprojekt, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, das Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie andere individuelle Wohnkonzepte. Eine konkrete Aufteilung ist von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Der renovierte Praxis-/ Büroraum im Untergeschoss eignet sich zudem hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer oder für eine freiberufliche Tätigkeit. Der ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Zahlreiche hochwertig ausgebaute Räume im Untergeschoss mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, ein Carport sowie der 2026 installierte Glasfaseranschluss ergänzen das Angebot.

Eine besondere Immobilie für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – in attraktiver Lage von Lorsch an der Bergstraße.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdaten im Überblick
ObjektartHochwertige Doppelhaushälfte
Wohnflächeca. 220 m²
Grundstücksfläche489 m²
Zimmer7 Zimmer, davon 2 Bäder + 1 Gäste-WC
Baujahr1994
BesonderheitenGalerie, Empore, Kaminofen, Bibliotheksbereich im EG, ausbaufähiger Dachboden, teilbar in 2 Wohneinheiten
AusrichtungOst (Morgensonne Balkon OG) / Süd-West (Terrasse, Garten)
HeizungÖlheizung, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer
Energieausweisin Bearbeitung – wird nachgereicht
AußenbereicheCarport, Garten (2013 neu angelegt), Terrasse/Balkon
KellerZahlreiche Kellerräume, hochwertig ausgebaut (Fliesen, Parkett, Laminat)
InternetGlasfaseranschluss (2026 installiert)
LageLorsch an der Bergstraße, ruhige, gewachsene Wohnlage mit Einfamilienhäusern
VerkaufPrivatverkauf — ohne Maklerprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Anmerkung zum Energieverbrauch: Die Bewertung im Verbrauchsausweis hängt nicht ausschließlich von der Höhe des tatsächlichen Energieverbrauchs ab. Auch der eingesetzte Energieträger und dessen Bewertung im Rahmen der energetischen Berechnung spielen eine Rolle. Heizöl wird aufgrund seiner höheren Primärenergie- und CO₂-Belastung ungünstiger bewertet als der für eine effiziente Wärmepumpe eingesetzte Strom. Deshalb kann ein Gebäude trotz eines niedrigeren tatsächlichen Verbrauchs mit einer Ölheizung eine schlechtere energetische Einstufung erhalten als ein vergleichbares Gebäude mit Wärmepumpe.
Der tatsächliche Energieverbrauch basierend auf ca. 2100 l Heizöl pro Jahr ist somit wesentlich niedriger als im ausgewiesenen Energieausweis dargestellt (wird bei Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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