PERLE in ROSDORF Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Rosdorf.

Hochwertige Ausstattung, 4-5 Zimmer, sonniger Garten, kurze Wege nach Göttingen und niedrige Betriebskosten.

Diese sehr gepflegte Wohnimmobilie gehört zu einer kleinen Reihe aus nur vier Häusern und liegt in einer Sackgasse und Spielstraße in Rosdorf mit kurzen Wegen in die Natur und zur gesamten Rosdorfer Infratruktur.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung, sonnigem Außenbereich und der Nähe zu Göttingen ist nur selten verfügbar.

Das Erdgeschoss wird geprägt durch den offenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vier bodentiefe Fenstertüren und ein Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Türen ermöglichen den Zugang zu Terrasse und Garten. Zwei Glastüren zu Wohnbereich und Küche bringen zusätzlich Helligkeit in den Flur.

Die weiße Nolte-Hochglanzküche ist hochwertig ausgestattet mit:
• Designer-Dunstabzugshaube von Berbel
• NEFF Backofen mit Slide & Hide-Funktion
• Miele Geschirrspüler
• zwei Apothekerschränken
• viertürige Samsung Kühl- und Gefrierkombination

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit einer neuen Gastherme, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschlossener Abstellraum unter der Treppe.

Das 1. Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Bangkirai-Deck.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Dachbodenzimmer mit drei Fenstern. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Zusätzlicher Stauraum wurde in beiden Dachseiten geschaffen.

Terrasse, Garten und Balkon sind nach Westen ausgerichtet und damit sonnig bis in die späten Abendstunden. Die mit Douglasienholz ausgeführte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers.

Der Garten verfügt über eine separate Zuwegung. Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände können dadurch bequem in diesen Bereich gebracht werden, ohne sie durch das Haus transportieren zu müssen.

Zum Außenbereich gehört außerdem ein großzügiges Gartenhaus mit Stromanschluss und integrierter hochwertiger Werkbank mit Schränken.

Weitere Ausstattung:

• SAT-Anlage
• Internetanschluss
• Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann angebunden werden
• Gasbrennwerttherme aus 2020
• die zahlreichen Abstellmöglichkeiten im Haus ersetzen den nicht vorhandenen Keller
• überdachter Hauseingang
• zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nahezu alle Türen und Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern und Außenjalousien, teilweise elektrisch, ausgestattet.
TV-Empfang über SAT.
Für die Bodenbeläge wurden Fliesen, HARO-Holzfußboden und warme Korkböden ausgewählt.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 125 qm. Der vollständige Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Energieklasse wurde mit A ausgewiesen. (s. Anhang)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die geringen Betriebskosten und die netten Nachbarn runden das Bild ab. Diese Immobilien werden in dem Wohngebiet i.d.R. nicht verkauft, so dass es sich hier um eine ganz besondere, selten zu erwerbende Immobilie handelt, die aufgrund familiärer Gründe abgegeben wird.

Alle Angaben wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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