Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial in Krefeld

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Krefeld-Linn/Uerdingen (Nähe Uerdinger Rheinbrücke sowie dem Historischen Ortskern).
Das Objekt wurde in den Jahren 2017–2018 technisch umfassend modernisiert und verbindet solide Altbausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik sowie stabiler Vermietung.

// Allgemeindaten:

Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstück: ca. 458 m²
zusätzliche Nutzfläche: ca. 85 m²
Garten/Grünfläche: ca. 230 m²
4 Wohneinheiten (voll vermietet mit unbefristeten Mietverträgen)


// Aktuelle Einnahmen- und Kostenstruktur (Pauschalvermietung):

Jahresbruttomieteinnahmen 2025:
- ca. 112.000 €

Aktuellen Brutto Mieteinnahmen 2026 (Januar - Juli):
- ca. 73.690 €

Jahresgesamtauslagen für:
Strom, Heizung, Warmwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Telekommunikation/Videoüberwachung inkludiert:
- ca. 22.500 €

Hieraus ergibt sich ein operativer Jahresüberschuss (vor Rücklagen und Finanzierung) von rund:
- ca. 89.500 € p.a.


// Flexibles Vermietungskonzept:

Das Objekt wird derzeit im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzeptes betrieben und erzielt hierdurch überdurchschnittliche Einnahmen.

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit,

• dieses Modell fortzuführen oder
• Nutzung als Generationenhaus - mit seiner ganzen Familie unter einem Dach zusammenleben oder
• auf eine klassische Wohnraumvermietung mit Nettokaltmiete umzustellen.

Bei einer vorsichtigen Nettokaltmiete von ca. 10 €/m² ergibt sich eine Jahresmiete von rund 42.480 €.

Auf Basis eines Kaufpreises von 689.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6,2 %.

Die wirtschaftliche Tragfähigkeit bleibt somit auch im konservativen Vermietungsszenario gegeben.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
// Technische Substanz:

In den Jahren 2017–2018 erfolgte eine umfassende technische Modernisierung des Gebäudes:

• Wasserleitungen: Erneuerung sämtlicher Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen (Mehrschichtverbundrohr Viega Sanfix-P, isoliert) Steigleitungen 2017 - 2018
• Heizungsrohre: Erneuerung der Heizungs-Vor- und Rückläufe (Mehrschichtverbundrohr Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• Abwasserleitung bis Dachgeschoss in diesem Zuge ebenfalls bis in die Kellersammelleitung neu erstellt 2017 - 2018
• Neue Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann Vitodens, witterungsgeführt, WLAN-Schnittstelle) 2017 - 2018
• Neue Badezimmer im Erd- und 1. Obergeschoss 2017 - 2018
• Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen in diesen Einheiten 2017 - 2018
• Elektrik im EG und 1. OG vollständig neu inkl. Unterverteilungen (2. OG ebenfalls in diesem Zuge mit neuer Unterverteilung ausgestattet) 2017 – 2018
• Neuer Hager Hauptstromkasten aus dem Hausflur in den Keller verlegt
• Abgehängte Decken mit integrierten Spots im EG sowie 1.OG sowie dem gesamten Treppenhaus
• Treppenhaus renoviert 2026
• WLAN-Struktur in jeder Wohnung (separater Access Point, Omada Controller – TP-Link)

// Aufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, Urinal), 2 separate Gäste-WCs
• 1.OG: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch, Urinal), 2 separate Gäste-WCs
• 2.OG: ca. 93,5 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche, Waschtisch), 2 separate Gäste-WCs
• Dachgeschoss: ca. 75 m² – 5 Zimmer, zwei separate Sanitärbereiche mit insgesamt zwei Duschen, drei WCs und zwei Waschtischen

• Voll unterkellert (Nutzfläche: ca. 85 m²)
• Trockenraum
• Lagerbereiche mit Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung sowie Haustechnik
• Wirtschaftsraum
• Hausanschlussraum
• Alle Allgemeinbereiche mit bewegungsgesteuerter Beleuchtung ausgestattet

// Treppenhaus abgehängte Decken, etagenweise Bewegungsmelder zur energieeffizienten Beleuchtung je Etage.

// Videoüberwachung im Bereich Hauseingangstüre, Hausflur und Keller.

// Vier Waschmaschinenplätze mit Münzzählereinheit.

Die Möblierung der Einheiten ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Aufstellungen, Energieausweis etc.) ausschließlich bei qualifiziertem Interesse und nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich gemeinschaftlich (Vorgarten, Treppenhaus, Keller, Technik, Garten).

Die Wohnungen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht einzeln besichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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