Gepflegtes Einfamilienhaus im Gartenhof-Stil mit hoher Privatssphäre - modernisiert und bezugsbereit

Objektbeschreibung

Keine Maklerkosten!

Dieses Einfamilienhaus als Reiheneckhaus im beliebten Gartenhof-Baustil (Baujahr 1983) verbindet durchdachte Architektur mit hoher Wohnqualität. Es liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Münster-Hiltrup-West. Mit knapp 150 m² Wohnfläche (WoFIV), großzügigem Grundriss sowie rund 50 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern und moderne Arbeitsanforderungen.

Wohnen mit Weitblick und Rückzug:
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich in L-Form mit beeindruckenden 8,63 m Raumbreite. Zeitloser, hochwertiger italienischer Marmorboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein offenes Raumgefühl. Die sonnige Terrasse ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine elektrische Markise (2022). Durch die Ecklage mit Süd-West-Ausrichtung genießen alle Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) maximale Privatsphäre, Helligkeit und freien Blick ins Grüne.

Gartenhof statt Gartenarbeit – kompakt und pflegeleicht:
Das Grundstück ist bewusst kompakt geschnitten – ein klassischer Gartenhof, kein weitläufiger Garten. Der Pflegeaufwand ist gering. Eingewachsene Hecken und die Ecklage sorgen für hohe Privatsphäre und spürbare Ruhe – man hört hier vor allem die Vögel. Die sonnige Terrasse mit hochwertigen, pflegeleichten und zeitlosen Terrassenplatten sowie elektrischer Markise (2022) ist der Mittelpunkt des Außenbereichs. Für Kinder liegt der öffentliche Spielplatz 100 m entfernt an derselben Spielstraße.

Flexible Nutzung – vorbereitet auf die Arbeitswelt von morgen:
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten und bietet hohe Flexibilität für zukünftige Lebens- und Arbeitsmodelle.

Energieeffizient und zukunftssicher:
Gute Dach- und Fassadendämmung, 2-fach verglaste Fenster sowie die komplette Erneuerung der Heizung im Mai 2025 (Vaillant-Luftwärmepumpe, Investition ca. 45.000 €) führen zu einem soliden Energiekennwert D (114,8 kWh/m²). Weitere Maßnahmen (Fenster, Lüftung, PV – Südausrichtung vorhanden) sind optional – aus Energieeinsparungs-Perspektive rechnen sie sich derzeit selbst unter Berücksichtigung staatlicher Fördermittel wirtschaftlich nicht. Die Außenfassade ist durch die massive Bauweise so stark ausgeführt, dass bei Bedarf neue, energetisch förderfähige Fenster ohne Wärmebrücken-Risiko eingebaut werden können – an die Fassade selbst muss man dafür nicht heran.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) eines unabhängigen Energieberaters liegt vor.

Hochwertige Einbauten – direkt einziehen:
Maßgefertigte Einbaumöbel optimieren die Wohnfläche, insbesondere im 1. OG und Dachgeschoss: Maßgarderobe, Holzkamin, ausgestattete Kinderzimmer, Einbauschränke im Elternschlafzimmer sowie ein modernes Bad mit wandhängenden Möbeln. Sämtliche Einbauten sind vollständig im Kaufpreis enthalten. Die vorhandene Einbauküche (ursprünglich Gaggenau) ist voll funktionsfähig.
Gestaltungsspielraum inklusive: Die Mahagoni-Holzverkleidung im Erdgeschoss – einschließlich der Maßgarderobe – lässt sich abschleifen und in modernen Farbtönen neu gestalten. Wer helle, zeitgemäße Oberflächen bevorzugt, kann den Charakter des Erdgeschosses damit ohne Umbau komplett verändern.

Fazit
Einziehen – wohlfühlen – nichts vermissen
Dieses gepflegte, durchdachte und bereits energetisch modernisierte Haus ist sofort bezugsbereit. Es verbindet Lebensqualität mit Funktionalität und liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Münsters.
Und das Beste: Keine Maklerprovision!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ablauf Besichtigung
Besichtigungen finden ausschließlich als Einzeltermine statt – keine Sammelbesichtigungen. Zur Terminvereinbarung bitten wir um eine kurze Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis. Das schützt Ihre und unsere Zeit und stellt sicher, dass Sie im Erfolgsfall zügig zum Notartermin kommen. Das Exposé inkl. Energieausweis und Grundrissen wird Interessenten vor der Besichtigung digital bereitgestellt.
Die gesamten Betriebskosten liegen bei rund 515 €/Monat – darin ist bereits alles enthalten: Heizung, Warmwasser und der komplette Haushaltsstrom (Wärmepumpe, 2-Personen-Haushalt), Wasser und Abwasser, Grundsteuer, Abfallgebühren, Wohngebäudeversicherung, Wartung der Wärmepumpe, Schornsteinfeger sowie Straßenreinigung. Es kommen also keine weiteren laufenden Kosten hinzu – kein Hausgeld, keine Erbpacht. (Energiekosten geschätzt aus dem historischen Verbrauch eines 2-Personen-Haushalts, dem Wirkungsgradeffekt der neuen Wärmepumpe und tatsächlichen Stromkosten; sonstige Nebenkosten aus den tatsächlichen Abrechnungen 2025.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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