Helle, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Südlage mit Garten und Terrasse

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes, helles Wohnambiente. Im Erdgeschoss bilden der offen verbundene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Büro, Speisekammer und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss mit zwei ausgebauten und beheizten Räumen, die derzeit unter anderem als Hobby- bzw. Gästezimmer genutzt werden.

Die großzügige, bis zum Erker reichende Südterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich und kann durch eine Markise beschattet werden. Durch die Südausrichtung profitieren Terrasse sowie Wohn- und Essbereich auch in den Wintermonaten von viel Tageslicht. Daran schließt sich der Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Pflanzenbestand an.

Insgesamt bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten.


Raumaufteilung :
DG: 3 Schlafzimmer
EG: offener Wohn- / Essbereich sowie Büroraum
KG: Gästezimmer und Hobbyraum (beide beheizt und ausgebaut; Flächen sind als Nutzfläche ausgewiesen)

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, die Schlafräume verfügen über Holzböden; weitere Bereiche des Hauses sind gefliest.

Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei der Dimensionierung der Heizkörper wurde bereits auf eine mögliche spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe Bedacht genommen; entsprechend sind großzügig dimensionierte Heizkörper vorhanden.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise, ein Erker im Essbereich, eine separate Speisekammer sowie zwei ausgebaute und beheizte Räume im Untergeschoss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Terrassenfläche ist grundsätzlich nutzbar. Die Terrassenplatten haben sich im Laufe der Zeit teilweise gesetzt, sodass eine Neuverlegung bzw. Überarbeitung perspektivisch sinnvoll ist.

Die beiden ausgebauten und beheizten Räume im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Räume wird derzeit als Gästezimmer, der weitere als Hobbyraum genutzt.

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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