Nachhaltiges Wohnparadies f. 2 Fam. Solar PV/Thermie, Speicher, 2 Carport, Pool, WoMo-Platz

Objektbeschreibung

Das Herzstück für Technik- und Nachhaltigkeitsbegeisterte: Eine leistungsstarke 16 kWp Photovoltaikanlage speist einen gigantischen 80 kWh Solarbatteriespeicher. In Kombination mit Solarthermie und modernster Technik sind Sie hier energetisch bilanziell nahezu autark und minimieren Ihre Energiekosten auf ein absolutes Minimum. Die Heizung basiert auf einer Gasbrennwerttechnik. Diese wird unterstützt durch eine sehr große Solarthermieanlage (Warmwasser und Heizungsunterstüzung). Das Heizungssystem könnte ohne große Anforderungen auch komplett auf den Betrieb mit einer Wärmepumpe umgestellt werden.
Für die Übergangszeit können die beiden Klimaanlagen im Obergeschoss zur Heizung mit PV-Überschuss genutzt werden. Es handelt sich hierbei um ein Klimasplittgerät mit 2 Inneneinheiten (eine dritte wäre anschließbar). Im Sommer arbeiten diese Anlagen absolut energieneutral mit PV-Strom und kühlen einen Großteil der Immobilie.
Weiterhin verfügt die Immobilie über eine 11kW Wallbox am kleineren Carport.
Ein absolutes Highlight ist die Auslegung der PV-Speicer-Anlage als Notstromversorgung. Diese ist im Falle eines Stromausfalls in der Lage das Haus viele Stunden mit Strom zu versorgen. Weiterhin können durch eine intelligente Steuerung im Herbst/Winter die Akkus mit günstigen Nachtstrom geladen werden, wenn es zu wenig Solarenergie zu ernten gibt. (ein entsprechender dyn. Stromtarif vorausgesetzt) Das gibt Sicherheit für günstige Energieversorgung über das gesamte Jahr.

Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen-Nutzung) und bietet dadurch maximale Flexibilität in der Lebensplanung. Es gibt 2 unabhängige Zugänge. Die kleinere Wohneinheit ca. 90m² ist nahezu barrierefrei. (Rolli-tauglich) Eine interne Verbindung beider Einheiten besteht, kann aber auch leicht geschlossen werden. Eine Medientrennung wäre leicht möglich.
Alle drei Bäder sind hell und modern gefliest. Teils mit Fußboden/Wandheizung. Alle Bäder verfügen über eine sehr geräumige Dusche, zwei davon zusätzliche je eine Badewanne.
Das Objekt hat einen Teilkeller (ca. 30m²) Dort befinden sich die Technik (Solar/Heizung/PV-Speicher und die Waschmaschinen/Trockner) und sind sehr gut zugänglich.

Ausstattung & Außenanlagen:
Das ca.800 m² große Grundstück ist eine wahre Oase der Erholung. Der parkähnliche, meisterhaft gepflegte Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre. An heißen Sommertagen sorgt der hochwertige ca.5,5x2,6 Meter große GFK-Pool für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Es gibt eine große von der unteren Küche zugängliche Holzterrasse direkt am Pool und Zugang zum Garten. Weiterhin können sie in einem kleinen Pavillon relaxen. Vom Garten erreichen Sie auch den zusätzlichen großen Carport, welcher über ein automatisches Schiebetor direkte Zufahrt auf die asphaltierte Dorfstraße bietet. Dieser XL-Carport eignet sich nicht nur zur Unterstellung eines Wohnmobils (8m Länge 3,3m Höhe) sondern auch prima für Familienfeiern.
Der Carport auf dem Hof ist mit einem automatischen Rolltor (3m breit 2m hoch) vor Blicken von außen geschützt und bietet Platz für einen PKW/Van bis 5,6m. Von diesem Carport erreichen Sie ihr neues Heim mit wenigen Schritten über den gepflasterten Hof zu den jeweiligen Eingängen.
Direkt vor dem Haus befindet sich auf einer betonierten halböffentlichen Fläche ein weiterer Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 240 m² – topmodern, bezugsfertig und hochwertig saniert, teilklimatisiert
* Grundstück: ca. 800 m² parkähnlich angelegter Traumgarten mit automatischer Beregnung
* Energie-Autarkie: 16 kWp PV-Anlage, Solarthermie & spektakulärer 80 kWh Speicher
* Wellness: 5,5x2,6m GFK-Pool mit moderner Filtertechnik
* Smart Home: automatische Verdunkelung/Sonnenschutz, moderne Haussteuerung
* Stellplätze: Standard-Carport (20 m²) PLUS exklusives Wohnmobil-Carport (48 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse am Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Ein bankbestätigtes Finanzierungszertifikat ist allerdings vorab unumgänglich.

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