Stadtvilla EU-Südstadt, 2019, KFW 40+, Öko im Bauhaus-Stil, 6,5 Zimmer, Traumhaus

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein modernes, absolut neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2019) in bester Stadtrandlage der begehrten Euskirchener Südstadt (Neubaugebiet „Weiße Erde“). Die Immobilie besticht durch ihre klare, lichtdurchflutete Bauhaus-Architektur und lässt in puncto Nachhaltigkeit, Platzangebot und Komfort keine Wünsche offen.

Maximale Energieeffizienz & Unabhängigkeit (KfW 40 Plus):
Das Haus wurde in baubiologisch hochwertiger, ökologischer Holzständerbauweise (Isowoodhaus mit Holzspandämmung statt Glaswolle) errichtet, für ein erstklassiges Wohlfühlklima. Dank modernster Erdwärmepumpe (Nibe) inklusive Fußbodenheizung profitieren Sie im Winter von wohliger Wärme und im Sommer von einer hocheffizienten, kostengünstigen Kühlung.
Neu nachgerüstet (2025): Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11 kWp) mit 9,6 kWh Batteriespeicher sowie eine 11-kW-Wallbox am Doppelcarport. Laden Sie Ihr Elektroauto direkt mit eigenem Solarstrom und senken Sie Ihre Nebenkosten auf ein Minimum! (Energieeffizienzklasse A+).

Großzügiges Platzangebot & flexibler Grundriss:
Mit ca. 238 m² Gesamtwohnfläche (ca. 219 m² reine Innenwohnfläche plus anteilige Balkon- und Terrassenflächen) und 6,5 Zimmern bietet das Haus extrem viel Platz für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über ein großes Duschbad sowie ein Büro/Gästezimmer mit direktem Gartenzugang. Der enorm großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 54 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Ein kluger Grundriss würde es sogar ermöglichen, das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattungshighlights:
Luxus-Küche: Hochwertige Nolte-Markeneinbauküche mit Kochinsel, Nero-Assoluto-Natursteinplatte und angrenzender, praktischer Back-Up-Küche (ursprünglicher Preis ca. 30.000 €).
Premium-Böden: Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik (120x120 cm) im EG, handgehobelte Eiche-Landhausdielen im gesamten Obergeschoss.
Smart Home & Sicherheit: Intelligentes Loxone Smart-Home-System zur automatisierten Steuerung von Licht, sonnenstandgesteuerter Beschattung (elektrische Außenjalousien) und Heizung.
Dachterrasse mit Potenzial: Vor den oberen Zimmern ist eine großzügige Balkon-/Dachterrasse baulich vorbereitet. Mit einem Geländer und Bodenbelag Ihrer Wahl schaffen Sie hier im Handumdrehen eine traumhafte zusätzliche Wohlfühloase.
Außenbereich: Großer Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteregallager (ca. 15 m2 auf einem 591 m² großen, komplett eingefriedeten Eckgrundstück.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich die kompletten Maklergebühren!
Kaufpreis (inkl. Premium-Küche und PV-Anlage): 865.000 Euro.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Im Interesse aller Beteiligten bitten wir vor der Terminvergabe um Vorlage einer kurzen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapital-/Einkommensnachweises.

Verkauf wegen Umzug nach Norddeutschland 2027.
Wir bitten um Diskretion da das Wohnhaus aktuell noch bewohnt ist.

Weitere Infos per Mailanfrage gerne.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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