"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK": 3 Top-Ferienwohnungen an Premiumlage im Schwarzwald (1,05 Mio. € exkl. Inv.)

Objektbeschreibung

"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK" mit 3 TOP MÖBLIERTEN und lukrativ vermieteten FERIENWOHNUNGEN (CLASSIC-CAR-AMBIENTE) an PREMIUM LAGE in SCHLUCHSEE/SCHWARZWALD mit wunderschönem PANORAMA-/SEEBLICK, inkl. Inventar!

Vielseitiges Nutzungspotential:
-Die gepflegte und attraktive Immobilie ohne Sanierungsstau ist flexibel nutzbar, da jede (Ferien)Wohnung über einen separaten Eingang/Zugang verfügt und einen eigenen, grossen Balkon oder Terrasse hat.
-TOURISTISCHE VERMIETUNG: Die 3 voll möblierten Premium-Wohnungen (92m2, 70m2, 48m2) werden seit Jahren erfolgreich touristisch vermietet.
-EIGENNUTZUNG UND VERMIETUNG: Eine Wohnung könnte auch selbst bewohnt und die anderen beiden Ferienwohnungen touristisch vermietet werden, oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
-RUNDUM-SORGLOS-ANLAGE: Die gesamte Ferienvermietung kann auch bequem durch eine Agentur betrieben werden.
-KLASSISCHE RENDITE: Umstellung auf eine langfristige, feste Vermietung aller Einheiten möglich.
-DAS UMFASSENDE, HOCHWERTIGE GESAMTINVENTAR IST IM KAUFPREIS ENTHALTEN!

Der Hitze entfliehen und in Schluchsee (930m), einer der begehrtesten Destinationen im Hochschwarzald in eine krisenfeste Sachwertanlage investieren - das bietet Ihnen als solventem Interessenten, das vielseitig nutzbare und attraktive "Haus-Schluchseeblick" an touristisch begehrter Lage - am grössten See im Schwarzwald gelegen.

Im vielseitig nutzbaren "Haus-Schluchseeblick" KÖNNEN SIE DEN SCHLÜSSEL DREHEN UND VOM ERSTEN TAG AN die touristische Vermietung nahtlos weiterführen oder flexibel in Eigennutzung + Vermietung / als Mehrgenerationenhaus / Serviced Appartments / Anlageobjekt oder Ferienhaus/Business nutzen und geniessen.

Das freistehende Mehrfamilienhaus Bj. 1973 ohne Sanierungsstau (1986 ausgebaut) mit traumhaft schönem Panorama-/Seeblick und 840m2 Gelände, befindet sich im heilklimatischen Kurort Schluchsee (960m) und ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum, Bahnhof und dem Seeufer.
-Eine Oase der Ruhe, jedoch gut angebunden ans öffentliche Verkehrsnetz sowie Dreiländereck D/CH/F.

Auf drei Etagen verteilt befinden sich die 3 komplett eingerichteten, mit speziellem Flair (Classic-Car-Ambiente) ausgestatteten und renovierten Premium-Ferienwohnungen mit grossen Balkonen/Terrasse (Südwest-Lage) und herrlichem Panorama-/Seeblick.
Zum Haus gehören zudem 4 eben gelegene PKW-Stellplätze und 1 Garage.
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang, welcher mittels einer bestehenden Innentreppe und -Türe geöffnet werden kann und dadurch die Wohnungen UG/EG bei Bedarf miteinander verbunden werden können.

DAS GESAMTE MOBILIAR UND INVENTAR der 3 Premium-Ferienwohnungen und vom Haus (Möbel, Küchen, Geschirr, Textilien, Frottierwäsche, Geräte und Classic-Car-Dekor) IST IM PREIS ENTHALTEN! (Gemäss Inventarliste).
Der Verkauf der Immobilie erfolgt PROVISIONSFREI durch die Eigentümer (altersbedingt).

Das Mehrfamilienhaus wurde in leichter Hanglage auf Felsuntergrund gebaut und bietet Stabilität und feste Gründung. Das EG und OG ist in bewährter Holzrahmenbauweise (Breisgau Haus) und das UG/Kellergeschoss in massiver Betonbauweise erstellt.
-Die 4 Parkplätze, der Zugang zum Haus und zur Garage sind von der Strasse her eben zugänglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gepflegtes Ambiente und Wohnkomfort:
Die 3 Traum-Ferienwohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, sind komplett möbliert, mit vielfältigem Mobiliar und Inventar ausgestattet und mit "Classic-Car-Design" gestaltet.
-Die Fussböden wurden mit Design-Vinyl oder Laminat, die Bäder/WC mit Boden- und Wandfliesen verlegt, die Wände sind neu gestrichen und farblich abgestimmt zum Mobiliar.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist technisch auf aktuellem Stand:
-Viessmann Öl-Brennwertheizung Vitorondes 200T, eingebaut Dez. 2023, wird mit Premium Bio Heizöl betrieben.
-Die Elektrik wurde teils erneuert, WLAN eingerichtet (Kabel), mehrere Fenster erneuert (Kunststoff), sowie 9 Alu-Jalousien und 3 Aussenmarkisen angebracht.
-Im Sanitärbereich u.a. Dusche, Mischbatterien, Wasserhähne neu installiert und Boden/Wand neu verfliest.
-In der EG Wohnung wurde eine neue Küche eingebaut, in der OG und UG Wohnung wurden sämtliche Küchengeräte neu installiert (Spülmaschine, Kühlschrank, Kochherd).
-Das Haus ist mit Sicherheitsschlüsseln ausgerüstet (Schliessplan) und einer hochwertigen CH-Schlüsselbox.
-Hauptanschluss ans Nahwärmenetz ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
-UG: 1,5 Zr. Wohnung 48m2, Terrasse 40m2
Wohn-Ess-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, WC
-EG: 2,5 Zimmer Wohnung 92m2, Balkon 14m2
Wohn-/Esszimmer, Lounge, Küche, Bad mit Dusche u. Badewanne, Schlafzimmer
-OG: 2,5 Zimmer Wohnung, 64m2, Balkon 9m2
Wohnraum, Küche, Essplatz/Bar, Bad mit Dusche u. Badewanne, Schlafzimmer
-Zum Haus gehört: 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze
-Kellergeschoss: Büro/Waschküche, Wirtschaftsraum, Keller, Heizungsraum
-Korridor: 1 Gäste WC

Die Domains "Haus-Schluchseeblick.de.com", Website und laufende Gästebuchungen (Booking.com) können nach Absprache übernommen werden.

SIE KÖNNEN IN DIESER ATTRAKTIVEN IMMOBILIE DEN SCHLÜSSEL DREHEN UND VOM ERSTEN TAG AN EINEN INTERESSANTEN ERTRAG ERWIRTSCHAFTEN, ES SELBST BEWOHNEN ODER ANDERWEITIG NUTZEN UND GENIESSEN.

-Anfragen und Informationen werden von Haus-Schluchseeblick gerne schriftlich oder telefonisch nach vollständiger Adressangabe / Tel. / E-Mail erteilt.

-Eine Innenbesichtigung kann aufgrund der laufenden Gästevermietung nur mit ernsthaften Interessenten und nach vorliegen eines Bonitätsnachweises durchgeführt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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