PROVISIONSFREI! Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Mehrgenerationenhaus Wohnen Arbeiten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 2.623 m² großen Grundstück und bietet mit rund 238,35 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 114 m² Nutzfläche im hellen Souterrain außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung verfügt über 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und eine großzügige Loggia. Über einen Durchgang besteht eine direkte Verbindung zur Einliegerwohnung, die auch problemlos geschlossen werden kann. Dadurch lassen sich beide Wohneinheiten sowohl gemeinsam als auch vollständig getrennt nutzen. Die Einliegerwohnung umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine eigene Küche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung, der an beide Wohneinheiten angrenzt und von beiden Wohnungen aus zugänglich ist. Der helle und großzügige Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Das ca. 114 m² große Untergeschoss befindet sich in Souterrainlage und umfasst neben Hausanschlussraum, Heizungskeller und einem Raum für die Regenwasserspeicherung sechs weitere Räume sowie ein Badezimmer. Durch die teilweise oberirdische Lage sind die Räume hell und gut belichtet. Das gesamte Untergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn die Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Das massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde kürzlich umfangreich gewartet; dabei wurden verschiedene Komponenten erneuert bzw. ausgetauscht. Sämtliche Raumthermostate im gesamten Haus wurden ebenfalls vollständig erneuert. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen wasserführenden Kamin, der ebenfalls zur Warmwasserbereitung beiträgt.

Zuletzt wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, in die insgesamt rund 60.000 € investiert wurden. Die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden umfassend renoviert, Wände und Decken neu verspachtelt und überarbeitet. Ein Badezimmer der Hauptwohnung wurde vollständig saniert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Fliesenboden des Wintergartens wurde erneuert, ebenso wurde ein Raum im Untergeschoss renoviert. Die Jalousien im Erd- und Obergeschoss sorgen für Beschattung und Verdunkelung; sämtliche Gurte wurden erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine mögliche Grundstücksteilung erscheint denkbar und eröffnet interessantes Potenzial, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen. Zum Anwesen gehören außerdem ein kleines Holzhaus mit Terrasse, eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein massives Gewächshaus. Regenwasser kann über zwei Zisternen und eine weitere Auffangmöglichkeit in Form einer Grube gesammelt werden.

Die attraktive Südwest-Ausrichtung des vorderen Hausbereichs sorgt für einen schönen natürlichen Lichteinfall und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenmomente.

Insgesamt bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, umfangreicher Souterrainfläche, modernisierter technischer Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 238 m² Wohnfläche
- Ca. 114 m² zusätzliche Nutzfläche im hellen Souterrain mit Fußbodenheizung
- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.623 m²
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche und großzügiger Loggia
- Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer
- Ca. 20 m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten
- Wintergarten von beiden Wohneinheiten zugänglich
- Direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten
- Durchgang zwischen Haupt- und Einliegerwohnung bei Bedarf verschließbar
- Massive Stein-auf-Stein-Bauweise
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss
- Heizungsanlage kürzlich umfangreich gewartet
- Verschiedene Komponenten der Heizungsanlage erneuert bzw. ausgetauscht
- Sämtliche Raumthermostate vollständig erneuert
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Wasserführender Kamin zur Warmwasserbereitung
- Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit Investitionen von ca. 60.000 €
- Erd- und Obergeschoss umfassend renoviert
- Wände und Decken neu verspachtelt und überarbeitet
- Modernisiertes Badezimmer mit erneuerten Sanitärobjekten
- Wintergarten mit neuem Fliesenboden
- Renovierter Raum im Untergeschoss
- Jalousien im Erd- und Obergeschoss zur Beschattung und Verdunkelung
- Sämtliche Jalousiengurte erneuert
- Helles Souterrain mit 6 Räumen und Badezimmer
- Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Kleines Holzhaus mit Terrasse
- Massives Gewächshaus
- Regenwassernutzung über Zisterne und weitere Auffangmöglichkeit/ Grube
- Südwestlich ausgerichteter vorderer Hausbereich
- Große Garten- und Freifläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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