Kernsaniertes, strandnahes Einfamilienhaus im Ostseebad Lubmin

Objektbeschreibung

Rund 150 Meter vom Ostseestrand entfernt steht dieses vollständig kernsanierte Einfamilienhaus im Ostseebad Lubmin – von der Terrasse im Obergeschoss reicht der Blick bis zur Ostsee. Zwischen 2022 und 2024 wurde das Haus bis auf die Grundmauern erneuert und in gehobener Neubauqualität wieder aufgebaut: neue Dämmung, neue Haustechnik, neue Bäder, neue Böden. Ein Objekt ohne Sanierungsstau, mit moderner Energietechnik und durchdachtem Grundriss. Das Erdgeschoss ist als offenes Wohnkonzept angelegt: Eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über, der wassergeführte Kamin sorgt für Atmosphäre und speist zugleich den Heizungspuffer. Ein besonderes Plus ist der barrierearme Master-Bereich im Erdgeschoss – Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Sauna und Walk-in-Dusche. Im Dachgeschoss gruppieren sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-Suite-Duschbad, um eine zentrale, lichtdurchflutete Galerie mit sichtbaren Eichenbalken – nutzbar als zweiter Wohnbereich, Lese- oder Arbeitsplatz. Zwei Balkone nach Nord und Süd bieten zu jeder Tageszeit Sonne und rund 22 m² zusätzliche Außenwohnfläche. Die Kombination aus drei vollwertigen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad ist bei dieser Wohnfläche eine Seltenheit und eröffnet zwei Wege: einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz am Meer – oder eine attraktive Ferienvermietung, bei der bis zu drei Paare oder Familien gleichzeitig in voller Privatsphäre wohnen. Gerade in der stark nachgefragten Ostsee-Urlaubsregion ist das ein spürbarer Renditevorteil gegenüber dem Standard-Ferienhaus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet das Objekt ab: Eine moderne Buderus-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) mit Fußbodenheizung, Pufferspeicher und Frischwasserstation, dreifach verglaste Fenster und eine Voll-Außendämmung führen zur Energieeffizienzklasse **A+**. Eine Wallbox mit Smart-Home-Anbindung an dynamische Stromtarife ist bereits installiert. Auf Wunsch kann das Haus **bevorzugt möbliert** veräußert werden: Die hochwertige Einrichtung lässt sich gegen einen nach Vereinbarung zu vereinbarenden Aufpreis mit übernehmen – so ist ein praktisch schlüsselfertiger, sofort nutzbarer Einzug möglich (ideal auch für die Ferienvermietung).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständige Kernsanierung 2023–2024 in gehobener Qualität
- Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Logatherm WLW196i, Bj. 2023), Fußbodenheizung in EG und OG (2 Heizkreise)
- Wassergeführter Kamin, in den Pufferspeicher eingebunden
- Multifunktions-Pufferspeicher, Frischwasserstation, eigene Trinkwasseraufbereitung
- 3-fach-Verglasung, Voll-Außendämmung, Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, neue Dacheindeckung (Biberschwanz)
- 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem En-Suite-Bad, zusätzlich Gäste-WC
- Master-Bad mit Sauna und Walk-in-Dusche
- Massive Eichendielen in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen
- Offene Einbauküche mit Kücheninsel und Granit-Arbeitsplatte; Essbereich zum Billardtisch wandelbar
- Große Dachfenster, teils mit Cabrio-Funktion
- Veranda/Anbau mit aufliegender Dachterrasse, zwei Balkone (Nord/Süd)
- Garten mit hochwertigen Pflasterflächen, Schuppen/Werkstatt als Nebengebäude
- 3 PKW-Stellplätze, Wallbox (E-Ladesäule) mit Smart-Home-Steuerung
- Teilunterkellerung: Hauswirtschafts-/Technikraum (ca. 19,5 m² Nutzfläche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Verkauf von privat, provisionsfrei. Das Haus wird bevorzugt möbliert veräußert – die Einrichtung kann auf Wunsch gegen Aufpreis (nach Vereinbarung) übernommen werden. Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Fotos auf Anfrage. Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Alle Flächenangaben laut aktueller Wohnflächenberechnung; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

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