Sanierter Resthof in Niedersachsen zu verkaufen

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unseren geliebten Resthof in Niedersachsen (Landkreis Diepholz), um aus beruflichen Gründen wieder näher an unsere Heimat Berlin zu ziehen.

Hier ein paar Eckdaten zu Haus und Hof:

- Baujahr: 1970
- Wohnfläche: 427 qm
- Nutzfläche: 530 qm
- Grundstück: 2.402 qm
- Keller: 50 qm
- Scheune mit Werkstatt, Lager und Gäste-WC: 100 qm
- großer Heuboden
- weitere Lagerflächen vorhanden
- Energieeffizienzklasse laut Energieausweis: D
- Zustand: modernisiert und größtenteils renoviert (Einige Räume könnten einen neuen Anstrich gebrauchen, das komplette Objekt befindet sich aber in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand)
- Heizungsart: Zentralheizung, Kaminofen mit Speckstein (8,5 KWh)
- Energieträger: Gas (Gasbrenner neu), Holz
- 8 KWh Photovoltaikanlage mit monatlichen Einnahmen durch Einspeisung ins öffentliche Netz
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- sämtliche Dächer mit Doppelfalzziegeln in einem tadellosen Zustand
- Carport (derzeit als Veranda genutzt)
- kleines Gartenhaus (derzeit als Fitnessstudio genutzt)
- alle Fenster 2018 ausgetauscht
- Außenjalousien (im EG elektrisch bedienbar)
- Außenwände nachträglich gedämmt
- gesamtes Grundstück videoüberwacht
- gesamtes Grundstück hundesicher eingezäunt, Schallschutzwand zur Hauptstraße
- Kleinkläranlage
- gesamter Hof mit Zugriff auf Wasser und Strom

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus Wohnung 1 (Erdgeschoss):

- ca. 154 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage)
- großes, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Küche mit EBK
- Waschküche, die derzeit als Küche für die zweite Wohnung im OG genutzt wird
- Windfang
- großer Flur mit neuem Specksteinofen (aus 2021)
- Bodenbeläge: Massivholzparkett, Fliesen, Laminat

Haupthaus Wohnung 2 (Obergeschoss):

- ca. 141 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage)
- großes, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
- Sauna
- Balkon
- großer Flur
- Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Laminat
- zusätzlicher großer Flur im Treppenhaus, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird
- Decken nachträglich gedämmt

Beide Wohnungen können über separate Eingänge betreten werden.

Dachgeschoss:

- großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss

Nebengebäude (ehemaliger Stall):

- ca. 130 qm
- über separaten Eingang begehbar, Verbindungstür zum Haupthaus vorhanden, kann aber auch geschlossen werden
- EG: 2 Zimmer (derzeit als Büros genutzt)
- OG: großes Atelier mit EBK, zwei Toiletten und einem Handwaschbecken, einem Schlafzimmer und einer Empore (bspw. nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
- Eine Dusche oder Badewanne kann problemlos eingebaut werden, sodass dieser Gebäudeteil als vollständige 3. Wohneinheit genutzt werden kann

Alle zum Kauf/Verkauf benötigten Unterlagen liegen vor.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Schule, Kindergarten usw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Direkt vor der Tür starten mehrere wunderschöne Wander- und Reitwege.

Preis: 499.000 € (VB)

Bitte nur melden, wenn ein Kauf finanziell wirklich möglich ist bzw. eine Finanzierung vorher bereits geklärt wurde.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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