Saniertes Reihenhaus in der Frank'schen Siedlung Klein Borstel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Zwischen 2020 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine Leiter ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich als Abstellfläche, Spielbereich oder zusätzliche Schlafmöglichkeit eignet.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich dort ein weiteres WC.

Außenbereich

Die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein elektrischer Rollladen an der Terrassentür sorgt zusätzlich für Komfort.
Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt derzeit provisionsfrei.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Modernisierung und Ausstattung

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•vollständige Sanierung und Dämmung des Dachgeschosses einschließlich Ausbau des Spitzbodens
•Einblasdämmung der Außenwände
•Einbau denkmalgerechter, dreifach verglaster Holzfenster
•Erneuerung der Hauseingangstür
•vollständige Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten
•moderne Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
•Glasfaseranschluss im Haus
•vollständige Neugestaltung des Erdgeschosses mit offenem Wohnkonzept
•Verputzen sämtlicher Wände und Decken sowie Freilegung der historischen Holzbalken
•moderne Beleuchtungskonzepte
•Aufarbeitung der historischen Holzböden und Treppen
•Einbau einer hochwertigen Einbauküche
•neues Badezimmer im Dachgeschoss
•neues Gäste-WC im Keller
•neue Heizkörper und Anpassung der Heizungsleitungen
•maßgefertigter Einbauschrank im Dachgeschoss
•Gartenhaus
•Stromanschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen im Garten
Die vorhandenen Wärmeschutzfenster und die zusätzliche Fassadendämmung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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