Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit 154 m² Wohnfläche und Wintergarten in Reinbek

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Reinbek. Die Immobilie befindet sich auf einem 577 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen.
Der Grundriss ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss bieten das großzügige Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Der Dachgeschossausbau wurde im Rahmen eines aktuellen Antragsverfahrens nachträglich genehmigt; die entsprechende Dokumentation liegt vor.
Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte selbst genutzt, regelmäßig instandgehalten und kontinuierlich modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem Dach, Heizungsanlage, Fenster, Wintergarten, Türen und Außenanlagen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, das sowohl Familien als auch Paaren mit größerem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Objektdaten

• Wohnfläche ca. 154 m²
• Grundstücksfläche 577 m²
• 6 Zimmer
• Wintergarten
• Vollkeller
• Kamin im Wohnzimmer
• Garten
• Garage
• Gasheizung
• Dachgeschossausbau genehmigt

Ausstattung

• Parkettboden im Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
• Modernisierte Bäder
• Moderne Hauseingangstür mit Seitenteil
• Erneuerte Innentüren
• Außenwasseranschluss im Garten
• Uneinsehbare Terrasse nach Süden
• Neu gepflasterte Auffahrt

Wesentliche Modernisierungen

• 2002 Erneuerung der Küche
• 2003 -2018 teilweise Erneuerung der Fenster und Terrassentür
• 2006 Modernisierung der Bäder
• 2011 Umstellung auf Gasheizung
• 2013 Neubau des Wintergartens
• 2018 Neueindeckung des Hausdachs
• 2018 Erneuerung von Garagendach und Garagentor
• 2020 Austausch sämtlicher Innentüren
• 2021 Auffahrt neu gepflastert
• 2024 neue Fliesen im Wintergarten
• 2025 Einbau einer neuen Hauseingangstür

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerfamilie. Für Käufer fällt daher keine zusätzliche Maklerprovision an.
Die Wohnflächenangaben basieren auf einer aktuellen Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung.
Der ausgebaute Dachgeschossbereich wurde im Rahmen eines aktuellen Antragsverfahrens nachträglich genehmigt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Gerne stellen wir interessierten Kaufinteressenten nach einem persönlichen Kontakt weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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