Anwesen mit Panoramablick

Objektbeschreibung

Das 1987 in gehobener Qualität gebaute Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 436 qm, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten steht am Waldrand von Warmensteinach mit einem Ausblick über das gesamte Tal.
Die Nutzung als 1 oder mehr Familienhaus ist individuell gestaltbar, Mehrfamilienhaus, Wohnen Arbeiten, Alters WG, Ferienwohnung Vermietung, Kapitalanlage, alles ist denkbar. Zwei luxuriös großzügig gestaltete Wohneinheiten und zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Einkünfte. Der Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Solarium bereichert das Wohlgefühl in diesem Anwesen. Für die Fahrzeuge stehen 4 Garagen bereit, 2 im Haus und 2 in einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt. Jede Wohneinheit hat Balkon oder Terrasse. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 160 qm plus Balkon, Terrasse. Freizeitaktivitäten liegen vor der Haustür, Wandern im Fichtelgebirge, Radfahren, Skisport und vieles mehr. Zum Golfplatz fahren sie in 15 Minuten. Ein Erholungs- und Urlaubsparadies.
Wanderweg führt am Haus vorbei. Das Haus hat 2 Zufahrten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung. Erdgasaszentralheizung und betriebsbereite BHKW Anlage mit 5.5 KWh elektrischer und 13,5KWh thermischer Leistung
2025 Wärmepumpe eingebaut/ersetzt die Gasheizung und das BHKW,
Gasheizung und BHKW bleiben als Stand by bestehen
2025 PV Solaranlage mit Speicher installiert
2026 Dach komplett saniert
Für das Haus gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung,
dadurch können Wohneinheiten einzeln verkauft werden.
Denkbar ist auch der Verkauf des halben Hauses, da sehr gut trennbar.
ein genehmigter Teilungsplan ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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