Großzügige Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten in ruhiger Lage - provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Plankstadt befindet sich diese geräumige Doppelhaushälfte mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Die Sackgassenlage sorgt für sehr wenig Autoverkehr und macht das Haus damit besonders für Familien zu einem idealen Zuhause.

Herzstück des Hauses ist der großzügig und offen gestaltete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der viel Platz für Familie und Gäste bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Eine große Hebeschiebetür öffnet den Blick in Richtung Terrasse und Garten und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Über eine Durchreiche ist die Küche mit dem Essbereich verbunden. Ein Gäste-WC vervollständigt die Etage.

Ein echtes Highlight ist der großzügige und liebevoll angelegte Wohlfühlgarten mit zwei Terrassen, Markise, begrünter Pergola, kleinem Brunnen, sowie Zierbeten, Sträuchern und Bäumen. Auch an heißen Sommertagen lässt es sich hier sehr gut aushalten. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer – eines mit Badewanne, eines als Duschbad. Zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem Balkon lassen sich als Büro- oder Kinderzimmer flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.

Das Dachgeschoss bietet mit einem Gästezimmer samt eigenem Bad einen komfortablen, privaten Rückzugsort für Besuch. Ein weiterer großzügiger Raum von ca. 24 m² hält vielfältiges Ausbaupotential bereit, ein zusätzlicher Dachboden bietet darüber hinaus weiteren Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der größte Kellerraum mit 26,1 m² verfügt über einen direkten Gartenzugang, eine reguläre Deckenhöhe und ist beheizbar – er lässt sich damit hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum nutzen. Ergänzt wird der Keller durch den Technikraum mit Heizung und Wasserenthärtungsanlage sowie zwei weiteren Räumen, die derzeit als Waschküche und Werkstatt genutzt werden.

Zum Haus gehören eine Garage mit Verlängerung – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder Fahrrädern – sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor. So steht ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, in unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Bäcker, ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke sowie eine Haltestelle des ÖPNV mit regelmäßigen Verbindungen nach Heidelberg und Schwetzingen/Mannheim. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Über die B535 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A6. Der Schwetzinger Schlossplatz ist in rund 20 Gehminuten bequem zu erreichen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Haus zu machen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Kunstofffenster 2-fach verglast (2001)
- elektrische Rolläden (2001)
- Dachfenster 2-fach verglast (2005)
- Hebeschieb-Tür 3-fach verglast (2021)
- Viessmann Gasbrennwertheizung (2014)
- Wasserenthärtungsanlage (2014)
- Echtholzparkett Buche Schiffsboden in sämtlichen Wohnräumen (2001)
- Küche inbegriffen
- Kabelanschluss, Glasfaserausbau in Planung

Wesentliche Modernisierungsarbeiten:
2001: Erneuerung Gäste-WC, beide Hauptbäder OG, Bad DG, Wasser-Steigleitungen
2001: Umfassende Renovierung aller Wohnräumen im EG, OG und Küche (Elektrik, Streichputz, Bodenbeläge),
2001: Erneuerung fast aller Fenster
2005: Dämmung des Dachs bzw. der oberen Geschossdecke, Erneuerung Dachfenster, Ausbau Gästezimmer DG
2014: Austausch Ölheizung gegen Gasbrennwertheizung, Erneuerung der Wasserleitungen im Keller, Einbau Wasserenthärtungsanlage
2021: Erneuerung Hebeschiebetür im Wohnzimmer inkl. Jalousien und Insektenschutz. 2021: Neugestaltung obere Terrasse
2024: Erneuerung Garagentor

Hinweis: Die Grundrisse dieser Anzeige weichen in wenigen Details von der tatsächlichen Umsetzung ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und ist voraussichtlich ab dem 1.1.2027 verfügbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Vermarktung oder Akquise ab (§ 7 UWG).

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte geben Sie ihren Namen und ihre Kontaktdaten an. Besichtigungstermine vereinbaren wir dann gerne nach telefonischer Rücksprache.

Ein gültiger Energieausweis wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben bei Verkauf zur Verfügung gestellt.

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