Architekten-Unikat in Neu-Anspach: Moderner Luxus & Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMHAUS!
Diese außergewöhnliche, architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte
in einer der begehrtesten Bestandswohnlagen von Neu-Anspach (Am
Belzbecker) bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein absolut
schlüsselfertiges Design-Objekt im Hochtaunuskreis zu erwerben.
Das im Jahr 1982 erbaute Architektenhaus wurde gerade erst mit
kompromissloser Liebe zum Detail, erlesenen Materialien und nach
modernsten energetischen Standards saniert. Sofort einziehen, wohlfühlen
und den Blick in die Natur genießen!

ARCHITEKTUR & WOHNERLEBNIS:
Schon beim Betreten fasziniert die großzügige Split-Level-Anordnung
(versetzte Wohnebenen), die dem Haus einen unvergleichlichen, offenen
Loft-Charakter verleiht.
Absolutes Highlight sind die herrschaftlichen Deckenhöhen: Das
Elternschlafzimmer empfängt Sie mit einer spektakulären Höhe von 3,68
Metern, während die Kinder-/Arbeitszimmer mit 3,00 m und 2,80 m ein
luftiges, helles Raumgefühl bieten. Alle Ebenen sind harmonisch durch
maßangefertigte Treppenstufen aus Massivholz-Wildeiche miteinander
verbunden. Ein edler Echtholz-Parkettboden (Wildeiche) zieht sich fließend durch alle Wohnräume.

Ein vollwertig beheizter Wintergarten (14 m²) verlängert Ihren Wohnraum ganzjährig mitten ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei luxuriöse Designer-Bäder, die mit zahlreichen Extras wie integrierten LED-Beleuchtungen in der Duschnische und der Duschwanne, den Toilettenbereichen und unter den Waschtischschränken ein echtes Fünf-Sterne-Hotel-Gefühl vermitteln.

MAXIMALE FLEXIBELITÄT FÜR IHRE TRAUMKÜCHE:
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der 20 m² große Wohn-/Küchenbereich: Hier erwartet Sie bewusste Gestaltungsfreiheit statt einer Küche von der Stange. Da noch keine Einbauküche installiert ist, haben Sie die einmalige Möglichkeit, diesen Raum exakt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Lebensgewohnheiten zu gestalten. Um Ihnen die Planung so einfach und flexibel wie möglich zu machen, wurde bereits perfekt vorgedacht: Die Anschlüsse für Herd, Spüle und Geschirrspüler sind doppelt und an verschiedenen Positionen im Raum vorhanden. Dadurch bleiben bei der Raumaufteilung keine Wünsche offen:

- Moderne Kochinsel oder gemütlicher Tresen? Die Anschlüsse sind bereit.
- Klassische Küchenzeile oder L-Form? Sie haben die freie Wahl.
- Individueller Design-Stil? Setzen Sie Ihre eigenen Akzente.

Verwirklichen Sie ohne Kompromisse und ohne aufwendige Arbeiten genau die Küche, die zu Ihnen passt!

KOMFORT TRIFFT FUNKTIONALITÄT:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein enormes Platzangebot für Lagerfläche, Haustechnik oder Hobbys. Das absolute Komfort-Plus: Die großzügige Tiefgarage (mit elektrischem Sektionaltor) ist direkt in den Keller integriert. So parken Sie Ihr Auto absolut witterungsgeschützt und gelangen auf direktem, trockenem Weg von der Garage direkt ins Haus.

HOMEOFFICE & STREAMING:
Ein ultraschneller Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s sichert Ihnen eine erstklassige digitale Infrastruktur und maximale Zukunftssicherheit.

AUSSENBEREICH & TAUNUSBLICK
Das 399 m² große Grundstück liegt in einer absoluten Spitzen-Bodenrichtwertzone (480 €/m²). Es wurde neu eingezäunt, professionell begradigt und mit frischem Qualitätsrasen eingesät. Durch die geschickte Terrassierung ist das Grundstück trotz leichter Hanglage in drei vollkommen ebene, waagerechte Plateaus aufgeteilt und somit zu 100 % uneingeschränkt nutzbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 204 m² Wohn-/ und Nutzfläche
- 399 m² Grundstück
- Vollunterkellert
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Tiefgarage
- Beheizter Wintergarten
- Speisekammer oder Abstellraum im EG
- Neue 3-fach verglaste Fenster, Passivhaus-Standard, mit zusätzlichem Einbruchschutz
- Neue elektrische Rollladen mit Fernbedienung
- Dämmung und Sanierung des Daches
- Ertüchtigung der Elektrik
- Taunusblick
- Quasi Feldrandlage
- Landhausdiele Wildeiche (Echtholz-Parkett) im ganzen Haus
- Maßgefertigte massive Treppenstufen aus Wildeiche
- Auf Maß gefertigte Edelstahl-Geländer und Handläufe innen + außen
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer und in der Küche
- Granit-Belag im Außenbereich, Treppen und Terrasse
- Italienische Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
- 2 Wohlfühlbadezimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad mit Duschfunktion
- Hansgrohe Armaturen
- Beleuchtete und beheizte Spiegel in den Bädern inklusive
- Zahlreiche LED-Deckstrahler im Obergeschoss in schwarzer Optik
- Gira Schalterprogramm in matt schwarz
- Neue Zargen und Türen mit matt schwarzen Beschlägen
- Wände und Decken sind feingespachtelt/ kein Malerflies oder Tapeten
- Außenbeleuchtung
- Und vieles mehr…

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die abgebildeten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Visualisierung (Home Staging) und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Fotos sind reale Fotos der Immobilie und nicht per KI generiert.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

KEINE MAKLERCOURTAGE!!!

TF Wohnidee GmbH
Sitz: Neu-Anspach
Amtsgericht: Bad Homburg v. d. H. - HRB 15509
Geschäftsführer: Torben Fischer
USt-IdNr.: DE 305376672
Steuer-Nr.: 03 246 34015

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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