Oberkrämer - interessantes, saniertes & gepflegtes RMH mit Luxusausstattung

Objektbeschreibung

RMH mit 4 Zimmern, Wannenbad, Gästebad mit großer ebener Dusche, Garten, Balkon, Teilkeller, Whirlpool, großes Gartenhaus und Stellplatz.

Wohntraum mit Whirlpool in Oberkrämer.
RMH mit liebevoll angelegtem mediterranem Garten und hochwertiger Innen-Ausstattung, sucht neue Eigentümer.
Angeboten wird ein massives Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr 1998, mit 4 Zimmern, auf 4 Ebenen.
Der besondere, moderne Baustil zeichnet sich aus, dass kein Zimmer unterdimensioniert ist.

Ausstattung:
Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 6
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Keller, Abstellkammer, Bäder und Küche: Fliesen
Wohnzimmer, Schlafzimmer und beide Kinderzimmer: Laminat
Treppenhaus: Fliesen – im Jahr 2025 neu verlegte Teppichfliesen

Bauart: Massivbau
Badezimmer: 1 x mit Badewanne, 1 x mit großer ebenerdiger Dusche – beide Bäder mit Fenster und neuen Design Heizkörpern und elektrischer Fußbodenheizung.
Barrierefrei: nein
Keller: ja
Gartennutzung / Garten: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Verglasung: doppelt verglast
Möbliert: möbliert oder unmöbliert - Möbel können gegen Bezahlung übernommen werden.
Fenster: Kunststoff
Rollladen: Kunststoff
Dachform: Satteldach
Baumbestand: nein

Flächen:
Wohnfläche: 128 qm
Keller: 40 qm auf zwei Räume
Nutzfläche: 168 qm
Zimmerzahl: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Kinderzimmer: 2
Anzahl Balkon: 1 – Fläche ca. 3 qm
Anzahl Terrasse: 1 – ca. 36 qm
Grundstücksfläche: 194 qm
Anzahl Stellplätze: 2
Zustandsangaben:
Baujahr: 1998

Zustandsart:
sehr gepflegt, gehoben, neuwertig – komplett saniert im Jahr 2018, stetige Renovierung bis heute, Ceran-Kochfeld und Backofen sowie Microwelle 2025, Wasserkessel mit Warmwasserpumpe und Ausgleichbehälter 2025, alle Zimmer frisch renoviert 2025, Kühl- Gefrierkombination 2026, Alu-Eingangstür RG3 2026

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beschreibung im Detail

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer wurde 2025 renoviert und mit einer weißen Steinwand belegt. Im Jahr 2018 wurde das Wohnzimmer saniert und mit neuen Design-Heizkörper ausgestattet. Das Zimmer ist mit hochwertigem Laminat in Naturholzoptik ausgelegt. Terrassentür mit Sicherheits-Verriegelungen.
Terrasse / Garten:
Vom 28 qm großen Wohnzimmer, gelangt man auf die 36 qm große Terrasse und den nach Süden ausgerichteten, mediterranen Garten. Die Terrasse ist im Jahr 2018 neu angelegt worden, alle weiteren Einbauten, erfolgten zwischen 2020 und 2022.
Der Garten verfügt über eine 12 qm große, neue Holzhütte mit Bodenplatte, einen Bike-Carport, einer großen elektrischen Markise, einen winterharten Whirlpool für 5 Personen mit Überdachung. Zu beiden Seiten wurde die Terrasse mit einer mediterranen Steinmauer bebaut. Der Garten hat 2022 für den Whirlpool, die Terrasse, den Garten und das Gartenhaus eine entsprechende Elektrik erhalten.
Schlafzimmer mit Balkon:
Das Elternschlafzimmer ist im 1. OG und mit einem Balkon ausgestattet. Der Fußboden wurde im Jahr 2019 mit hochwertigen Hochglanz Laminat ausgelegt. Die letzte Renovierung war im Jahr 2025. Die Balkontür hat eine Sicherheits-Verriegelung.
Wannenbad:
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das Wannenbad. Das Bad wurde 2018 komplett saniert und mit Designer Fliesen und neuen Objekten ausgestattet. Der Designer-Heizköper wurde 2018 erneuert. Zusätzlich wurde eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Das Fenster hat eine Sicherheits-Verriegelung.
Bad mit Dusche:
Auch die Toilette am Morgen, sollte nicht zur Geduldsprobe werden – im EG befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche.
Dieses Bad wurde im gleichen Stil wie das Wannenbad im Jahr 2018 komplett saniert. Auch hier gibt es einen neuen Designer-Heizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung. Freuen Sie sich besonders auf die Bodenebene XL Dusche mit Regendusche.
Beide Bäder verfügen über Fenster.
Kinderzimmer I:
Das toll geschnittene und helle Kinderzimmer verfügt über 18,55 qm und über einen modernen Laminatboden. Letzte Renovierung 2025.
Kinderzimmer II:
Im Dachgeschoss ist das vierte Zimmer und in einen separaten Raum, die Gastherme von Junkers. Das Zimmer im Dachgeschoss ist ca. 15,18 qm groß, mit hellem Laminat und 2 Dachfenstern ausgestattet. Letze Renovierung 2025.
Küche:
Die 14,01 qm geräumige Küche mit roter Hochglanz Einbauküche, schwarzer Hochglanz Arbeitsplatte und Glas Dekor Wand, wurde 2018 neu eingebaut. Die Küche ist ausgestattet mit einem XL Ceran Kochfeld, Designer-Abzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Der Boden wurde 2018 neu gefliest.
Weiteres:
Alle Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgerüstet.
Im Kellergeschoß befinden sich zwei Kellerräume. Ein großer Waschraum / Vorratsraum und ein weiterer Kellerraum. Beide Räume verfügen über Fenster und der Boden wurde 2018 neu gefliest. Zusätzlich wurde ein Podest für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner, zum bequemen befüllen, eingebaut. In diesen Raum befindet sich ein Handwaschbecken und die Hausanschlüsse für Wasser und Gas. Im Zuge der Komplettsanierung wurde auch die Hauselektrik aufgerüstet und der Sicherungskasten dementsprechend aufgerüstet. Der Sicherungskasten und der Telefonzugang befinden sich im zweiten Kellerraum. Das Treppenhaus wurde 2024 mit Teppichboden ausgelegt und frisch gestrichen. Die Fassade und der Dachüberhang wurden im Jahr 2022 frisch gestrichen.
Im Vorgarten befinden sich die umbauten Mülltonnen, auf neu verlegten Steinplatten.
Gesamtfläche 128 qm, plus 40 qm Keller
Wohnzimmer 28 qm
Küche 14,01 qm
Schlafzimmer 18,41 qm
Kind I 18,55 qm
Kind II 15,18 qm
Heizungsraum 5,51 qm
Balkon 3 qm
Wannenbad 5,56 qm
Duschbad 3,6 qm
Treppenhaus und Podeste 19,18 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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