Einfamilienhaus (provisionsfrei), 726 qm Grundstück, in "Spielstraße", Extrafläche 868 qm

Objektbeschreibung

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit 156qm Wohnfläche verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die moderne Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung auf allen Etagen) und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen.

Im Sommer 2024 wurde eine neue, energiesparende Heizanlage eingebaut.
Die Werte der neuen Heizung sind noch nicht vollständig im Energieausweis erfasst, der Ausweis basiert noch zu 2/3 auf den Werten der alten Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,65m befindet sich die modern ausgestattete Einbauküche (z.B. ein großes Induktionskochfeld, Dampfgarer und Wärmeschublade), ein großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten über den neu gestalteten Balkon (12 qm), zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss mit großer Empore befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Masterbad mit Whirlwanne. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den 9 qm großen Balkon mit Blick in den Garten.

Auf der selben Etage befinden sich außerdem ein Duschbad und zwei gleichgroße Kinderzimmer.

Im Keller mit normaler Raumhöhe befinden sich der geräumige Vorratskeller, zwei Hobbyräume, der Heizungsraum und ein heller Fitnesskeller mit begehbarer Dusche und Sauna.

Das große Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung weiterer Kfz-Stellplätze (1 Garage und 1 Stellplatz sind bereits vorhanden).

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sowohl große Freiflächen, als auch mehrere schattige Plätze.

Zusätzlich zum Angebot gehört eine Streuobstwiese (868 qm) in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die neue Heizungsanlage (2024 eingebaut, Garantie noch bis 2029) besteht aus einer Wärmepumpe für die Heißwasserversorgung und ist bereits für den Betrieb über Photovoltaik vorbereitet; des Weiteren eine moderne Brennwertheizung, die auch schon für den Betrieb mit bis zu 30% Biofuel geeignet ist und die Fußbodenheizung versorgt.

Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller.

Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Die Regenwasser-Nutzungsanlage ermöglicht auf Wunsch die Versorgung der Toiletten und der Gartenbewässerung mit Regenwasser.

Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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