Großes hochwertiges Einfamilien-/ Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus/Praxis/Gewerbe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Untermeitingen. Mit ca. 253 m² genehmigter Wohnfläche, zusätzlichen ca. 80 m² wohnlich bzw. als Büro-, Praxis- oder Gewerbefläche ausgebautem Untergeschoss und einem 998 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das 1973 errichtete Haus wurde 1991–1993 komplett kernsaniert und von 2012 bis 2024 fortlaufend modernisiert. Insgesamt stehen 10 Zimmer auf drei Geschossen, drei Bäder, vier WCs sowie zwei hochwertige Einbauküchen zur Verfügung. Eine dritte Küche im Untergeschoss ist vorbereitet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Platz für eine Garderobe. Über die großzügige Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und in den großen, beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die helle Einbauküche verfügt über Kochinsel, Granitarbeitsflächen, hochwertige Geräte und einen separaten Vorratsraum. Ein moderner Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide mit Einbauschränken und direkt angrenzendem Badezimmer. Das Bad bietet große Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist durch eine Glaswand mit Glastür abgetrennt und schafft Privatsphäre. Der Bereich kann nahezu als eigenständige Wohnung genutzt werden und eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder Eltern. Zur Ausstattung gehören Diele/Essbereich, großes Schlafzimmer mit Ankleide, offene moderne Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein modernes Duschbad mit elektrischem Dachfenster und Regensensor. Die Dachschrägen bieten umfangreichen Stauraum.

Das Untergeschoss bietet weitere ca. 80 m² ausgebaute Nutzfläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Es ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Au-pair, Gäste sowie für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung. Vorhanden sind mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer, separates WC und vorbereitete Küchenanschlüsse. Ergänzt wird der Bereich durch eine komplett ausgestattete Werkstatt, Heizungsraum und beheizten Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte und hochwertig eingefriedete 998 m² große Grundstück mit Pool, Poolhaus, überdachter Lounge, Grillplatz, mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen sowie Geräteschuppen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum und ein Carport zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung von 1996 mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Der bisherige Heizölverbrauch liegt bei ca. 3.500 Litern jährlich. Eine Photovoltaikanlage von Enpal mit knapp 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung.

Die Immobilie ist aktuell für ca. 37.100 € p. a. vermietet und ist damit auch für Kapitalanleger interessant. Nach derzeitiger vertraglicher Situation ist eine vollständige Eigennutzung nach drei Monaten möglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage miteinander verbinden möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung, Ausstattung & energetische Hinweise

Das großzügige Anwesen überzeugt durch eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.

Erdgeschoss – ca. 183 m²:
Über den geschlossenen Windfang mit schlüssellosem Zugang per PIN, Fernbedienung und Fingerscan gelangt man in die großzügige Diele mit Gäste-WC sowie Treppenauf- und -abgang. Auf dieser Ebene befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer, eine offene moderne Küche mit neuwertigen Geräten und Speisekammer sowie der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kachelofen. Direkt angrenzend liegt der große beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zur weitläufigen Außenterrasse mit Beschattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und modernen Einbaumöbeln, ein großes Masterbad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne sowie ein weiteres Kinderzimmer. Im Erdgeschoss besteht – mit Ausnahme der Schlafräume – überwiegend Fußbodenheizung.

Obergeschoss – ca. 67 m²:
Das Obergeschoss ist durch eine aufwendig ausgeführte Glaswand mit Glastür räumlich abgetrennt und eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich. Es verfügt über Schlafzimmer mit Ankleide, Diele/Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, Schwedenofen und moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche große Stauraumflächen sind vorhanden.

Souterrain / Einliegerbereich – ca. 80 m² Nutzfläche, nicht in der genehmigten Wohnfläche enthalten:
Der Bereich kann über den internen Treppenabgang sowie grundsätzlich separat erschlossen werden. Vorhanden sind Küche/Esszimmer, derzeit als Büro genutzt, zwei große Schlaf-/Jugendzimmer, davon eines mit Vorraum/Ankleide, Badezimmer mit separatem WC, Flur, Waschküche mit allen Anschlüssen sowie Heizungsraum mit Platz für die Öltanks. Eine gewerbliche Nutzung der Räume im Untergeschoss mit Kundenverkehr ist genehmigt und eröffnet interessante Möglichkeiten für Büro, Praxis oder vergleichbare Nutzungen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Beheizter Außenpool als Stahlwandpool mit ca. 5,5 m Durchmesser, Poolhaus mit überdachter Lounge, großer Geräteschuppen, vollständig eingefriedetes und eingewachsenes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre, zwei moderne und vollständig ausgestattete Einbauküchen im EG und OG, hochwertiger Kachelofen im Wohn-/Essbereich, Schwedenofen im OG, großer Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage von ENPAL zur Reduzierung des Strombezugs.

Energie / Gutachten:
Für das Objekt liegen sowohl ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C als auch ein Bedarfsausweis mit Klasse G vor. Nach dem vorliegenden Gutachten kann aufgrund der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1991 bis 1993 einschließlich des genehmigten Dachausbaus und umfangreicher Dämmmaßnahmen der Verbrauchsausweis herangezogen werden. Nach Aussage der vorliegenden Unterlagen besteht aktuell kein unmittelbar erforderlicher energetischer Sanierungsbedarf; auch für die bestehende Öl-Zentralheizung ist danach derzeit kein zwingender Austausch vorgesehen.

Zusätzlich liegt ein aktuelles Bank-/Sachverständigengutachten mit einem ermittelten Wert von über 1 Mio. € vor. Dieses kann eine Käuferfinanzierung unterstützen; die endgültige Bewertung und Beleihungsentscheidung obliegt selbstverständlich der jeweiligen finanzierenden Bank.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung.

Die Immobilie wird direkt von uns als Eigentümer und ohne Makler verkauft. Wir als Ehepaar bewohnen das Haus seit über 13 Jahren gemeinsam mit unseren drei Kindern und den Schwiegereltern und kennen daher die Immobilie, ihre Ausstattung, die durchgeführten Modernisierungen sowie sämtliche Besonderheiten bis ins Detail. Interessenten erhalten somit alle Informationen direkt aus erster Hand.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und modernisiert. Aktuell besteht nur geringer Reparatur- bzw. Sanierungsbedarf, sodass die Immobilie grundsätzlich ohne umfangreiche zusätzliche Maßnahmen genutzt bzw. bezogen werden kann.

Ein aktueller Energieausweis vom April 2025 liegt als Bedarfsausweis vor und kann selbstverständlich bei der Besichtigung eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Immobilie gerne

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.