Traumhaus mit Einliegerwohnung in Saabrücken, Pool, Sauna, Klima ....

Objektbeschreibung

Exclusives freistehendes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Lage in Saarbrücken (Stadtteil 66132). Das Grundstück hat eine Fläche von rund 1.300 m2. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 335 m2. Große Doppelgarage (ca. 50 m2) mit Selektionstoren, ein Carport und weitere PKW-Stellplätze auf dem Gelände. Das Baujahr ist 1963. Das Zweigenerationenhaus wurde innerhalb der letzten 8 Jahre kernsaniert, inklusive Dach, Heizungsanlage, Komplettisolierung und neuem Verputz (auch alle Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom usw. sind neu). Einen Energiepass gibt es auch. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, funkgesteuerte Rollläden und Jalousien und ist dank vieler Glasflächen sehr hell und lichtdurchflutet. Außerdem wurde Anfang des Jahres eine hochmoderne Alarmanlage im Wert von 10.000 Euro eingebaut. Das gesamte Objekt (inkl. Außenbereich und Garagen) wurde in der Farbe Weiß mit kleineren Akzenten in dunkelgrau (RAL 7016) gehalten. Ein Teil der Außenfläche wurde als Wellnessbereich gestaltet. Neben einem beheizten und überdachten Freibecken (mit separatem Maschinenhaus), gibt es noch eine finnische Außensauna in einem großzügigen Gartenhaus mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem seitlich daneben liegenden Gelände wurde 2024 ein massives Holzgartenhaus errichtet (siehe Fotos). Auf dem Grundstück gibt es eine Grillstelle, teilüberdachte Außenterrasse, sowie eingepflanzte Palmen u. Olivenbäume.

Obergeschoss u. Dachgeschoss (eine Wohneinheit) ca. 185 m2 sind vollständig ausgebaut. Aufteilung OG: große Plana Küche (Küchenblock in der Mitte) mit direkter Anbindung an eine Gartenterrasse (teilüberdacht). Wohn- und Esszimmer (ein offener großer Raum) mit Kamin und direkter Anbindung an eine 50 m2 große Dachterrasse, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum (mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Kühlschrank).

Aufteilung DG: Schlafzimmer, großes Bad mit begehbarer Dusche und Wanne, 2 begehbare Kleiderschränke und ein großer Vorraum. Das DG ist zusätzlich mit einer Klimaanlage und einem Schmutzwäscheschacht bis in den Waschraum im UG ausgestattet. Das gesamte Wohnhaus ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut. Auch hier gibt es eine Fußbodenheizung und ein Kamin. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Frischwasser und Abwasser) sind auch in diesem Bereich innerhalb der letzten 7 Jahre komplett erneuert worden. Die Nutzfläche beträgt rund 150 m2. Derzeitige Raumaufteilung: Schlafzimmer, Fitnessraum, Waschküche, Badezimmer, Küche und ein sehr großer offener Wohn- und Esszimmerbereich.

Die Lage ist hervorragend, die Nachbarschaft sehr ordentlich u. durch die beiden Terrassen (vor u. hinter dem Haus) kann man den ganzen Tag die Sonne nutzen. Die Liebe zum Detail u. außergewöhnliche handwerkliche Qualität machen diese Immobilie zu etwas Besonderem!

Es gibt noch kleinere Arbeiten in- u. um das Objekt, welche noch abgeschlossen werden müssen.

Ein seriöses Wertgutachten von S-Pro Immobilien aus November 2024, welches ernsthaften Kaufinteressenten vorab zur Verfügung gestellt werden kann, liegt ebenfalls vor. Das Gutachten geht über 30 Seiten u. beschreibt die Immobilie detailliert.

Unabhängig von den beiden hochwertigen Einbauküchen, gibt es weiteres Mobiliar, welches mit erworben werden kann (kein muss!).

Besichtigungstermine werden wir nur mit wirklich ernsthaften Interessenten durchführen (ausreichende Liquidität für den Kauf wird vorausgesetzt). Makler möchten wir bitten von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Es besteht kein Interesse das Objekt über einen Makler zum Verkauf anzubieten. Danke.

Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und steht ab sofort zur Verfügung. Kontaktaufnahme bevorzugt per Mail.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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