Moderne Neubau-Doppelhaushälfte im Grünen. Schnell in Nürnberg, Bayreuth und Pegnitz

Objektbeschreibung

Modernes Neubauhaus mit hervorragender Energiebilanz und viel Platz zum Leben

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Ortsrandlage von Plech. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und reizvollen Naherholungsgebieten verbindet Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Mit einem Energiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) sowie KfW-55-Standard bietet das Haus niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit. Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Gebäudes.

Mit knapp 200 m² Wohn- und Nutzfläche, einem Grundstück von ca. 400 m² sowie einem vollwertigen Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten sowie die Erschließung für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Zugänge zum Haus und zu den Stellplätzen werden befestigt hergestellt.

Highlights auf einen Blick
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf nur 17,9 kWh/(m²·a)
KfW-55-Standard
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Vollunterkellert
Ca. 400 m² Grundstück
Zwei Stellplätze
Bezugsfertige Ausführung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Raumaufteilung

Kellergeschoss

Neben Hauswirtschafts- und Technikraum stehen ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie zwei weitere helle Räume mit Fenstern und Südausrichtung zur Verfügung. Ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich.

Erdgeschoss

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schafft ausreichend Platz für den entspannten Start in den Tag und den angenehmen Ausklang am Abend.

Garten und Außenbereich

Der Garten bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Familie und Freunden, ein Spielbereich für Kinder oder eigene Beete für Hobbygärtner – hier entsteht ein persönlicher Freiraum mit vielen Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wird in nachhaltiger, hochwertiger Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik errichtet.

Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem hervorragenden Energiebedarf von lediglich 17,9 kWh/(m²·a) und erfüllt den KfW-55-Standard. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, hohem Wohnkomfort und langfristiger Zukunftssicherheit.

Für die Wärme- und Kälteversorgung kommt eine hocheffiziente Wolf-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion zum Einsatz. Die moderne Wärmepumpentechnik arbeitet besonders wirtschaftlich und ermöglicht den vollständigen Verzicht auf fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas. Optional kann die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher weiter optimiert werden.

Die Außenwände werden aus regionalen Meier-M10-Wärmedämmziegeln in monolithischer Bauweise erstellt. Dadurch kann auf ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem verzichtet werden. Der Keller wird als wasserdichte Weiße Wanne aus WU-Beton ausgeführt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Fußbodenheizung
Hochwertige bodentiefe Fenster
3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,5)
Elektrische Rollläden
Pflegeleichte Vinyl-Designbodenbeläge
Gäste-WC mit Dusche
Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
Zisterne zur Versickerung des Oberflächenwassers

Das Dach wird als hochwertige Zimmermannskonstruktion aus Konstruktionsvollholz und Brettschichtholz mit mineralischer Dämmung und Holzfaserdämmung ausgeführt. Die langlebige Betondachsteineindeckung sowie die massive Bauweise sorgen für dauerhafte Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungsaufwendungen.

Die Kombination aus nachhaltigen Baumaterialien, energieeffizienter Gebäudehülle, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauausführung schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten und langfristigem Werterhalt.

Optional erhältlich
Garage oder Carport
Pflasterflächen
Zaunanlage
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Nachhaltig gebaut, energieeffizient geplant und hochwertig ausgestattet – für komfortables Wohnen mit langfristigem Werterhalt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

mobilia collection GmbH, Mittelstraße 8, D-90610 Winkelhaid, Deutschland, Telefon +49 (0)9187-907299
Geschäftsführer Andreas Dechand
Handelsregister Nürnberg, HRB 6001
Umsatzsteuer-IDDE 133 563 875
Erlaubnis nach § 34 Abs. 1 GewO

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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