Autarkes Wohlfühlhaus

Objektbeschreibung

Ausführliche Objektbeschreibung

Charme, Platz und absolute Zukunftssicherheit Willkommen in einem Zuhause, das historischen Charakter, großzügiges Platzangebot und absolute technische Unabhängigkeit perfekt miteinander verbindet. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein einzigartiges Wohlfühlambiente und eine exzellente, fortlaufend modernisierte Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer großzügigen Gesamtfläche von 207 m² bietet diese Immobilie flexiblen Raum für Paare oder kleine Familien – ergänzt durch einen praktischen Keller (51 m² Nutzfläche mit zwei beheizbaren Räumen) und einen bereits gemütlich ausgebauten Spitzboden. Besonders praktisch für den reibungslosen Einzug: Die gepflegte und voll ausgestattete Einbauküche (mit Induktionsherd) aus dem Jahr 2016 ist bereits im Angebot enthalten.

Moderner Wohnkomfort: Zwei neuwertige Wohlfühlbäder Ein ganz besonderes Komfort-Highlight sind die beiden Badezimmer, die in den letzten Jahren aufwendig modernisiert wurden und keinerlei Wünsche offenlassen:

• Badezimmer 1 (Modernisierung 2016): Ausgestattet mit einer modernen, bodengleicher Dusche für maximalen Komfort.

• Badezimmer 2 (Modernisierung 2022): Brandaktuell saniert und ebenfalls mit einer modernen, barrierefreien und bodengleicher Dusche versehen. Durch diese zwei vollwertigen Bäder gibt es morgens garantiert keinen Engpass – und für Sie als Käufer bedeutet das: Null Sanierungsaufwand in den kommenden Jahrzehnten!

Das absolute Alleinstellungsmerkmal: Hochmodernen, perfekt durchdachten Energiekonzepts nahezu energieautark. Sie sind damit langfristig vor den unberechenbaren Preisentwicklungen der großen Energiekonzerne geschützt

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Maximale Autarkie: Nahezu unabhängig von Strom-, Gas- und Ölpreisen.

• Kein Sanierungsstau bei den Bädern: Zwei top-moderne Bäder (2016 und 2022) – beide mit begehbaren, bodengleichen Duschen ausgestattet.

• Vollwertige 3-Phasen-Notstromversorgung

• Solar-Power & Speicher: 9,5 kWp PV-Anlage gekoppelt mit einem riesigen 28 kWh Stromspeicher (ideal auch für die Wallbox und Sauna!).

• Smart Heating: Moderne Pelletheizung, intelligent kombiniert mit einem geschlossenen, wasserführenden Kaminofen.

• Kamin-Romantik: Zweiter, offener Kamin im Wohnzimmer mit legalem Denkmalschutz/Bestandsschutz.

• Null-Euro-Sommer: Komplette Warmwasserbereitung über PV-Heizstab (die Heizung bleibt im Sommer komplett ausgeschaltet!).

• Küche inklusive: Gepflegte Einbauküche von 2016 – bereit für Ihre kulinarischen Ideen.

• Wellness & Outdoor-Living: Eigene Gartensauna und insgesamt 3 Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit geschützt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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