Kernsaniertes Hofanwesen mit Innenhof und Garten, Scheune, PV

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Form eines kleinen historischen Zweiseitenhofs verbindet besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus befindet sich in 64372 Rohrbach, am Tor zum Odenwald und dennoch mit guter Anbindung nach Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet.

Auf 169 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz. Der geschützte Innenhof, der halbschattige Garten und die neu errichtete Holzterrasse schaffen einen privaten Außenbereich.

Die wesentlichen und kostenintensiven Sanierungsarbeiten sind bereits erledigt. Das Haus ist bezugsfertig und kann sofort bewohnt werden.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1856 und wurde 2022 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Das teilweise in Fachwerk ausgeführte Gebäude steht im Ensembleschutz, was bei der Sanierung kein Hindernis darstellte. Die Sanierung erfolgte mit hochwertigen, möglichst natürlichen Materialien wie Holzfenstern, Massivholztüren, Echtholzparkett und diffusionsoffenen Dämmmaterialien.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
• Dachstuhl überarbeitet, gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt
• Fassade gedämmt und Wände neu verputzt
• komplette Elektroinstallation erneuert
• alle Wasser- und Heizungsleitungen neu verlegt
• Zentralheizung und Heizkörper eingebaut
• Gasanschluss und Gastherme installiert
• Energieausweis Klasse E
• Solarthermie zur Warmwasserunterstützung eingebaut
• zwei hochwertige Bäder geplant und errichtet
• sämtliche Fenster durch neue Holzfenster ersetzt
• Massivholztüren verbaut
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen verlegt

Die großzügige Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche im damaligen Wert von 21.000 € ist im Kaufpreis enthalten.
Ein neues Edelstahl-Kaminrohr ermöglicht den Anschluss eines Pelletofens.
Die Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp wird durch einen Batteriespeicher mit ca. 6 kWh ergänzt. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.

Wohnen auf zwei Etagen
Die 169 m² Wohnfläche bieten insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer im EG, eine große Küche, 2 vollwertige Bäder (Bad im EG mit begehbarer Dusche und Badewanne; Bad im OG mit begehbarer Dusche), einen geräumigen Eingangsbereich, eine Speisekammer, den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Putzmittelkammer, die renovierte historische Holztreppe sowie Echtholzböden sowie historische Holzelemente und Dachbalken.

Innenhof, Garten und Scheune
Durch die Form des Zweiseitenhofs entsteht ein geschützter, privater Außenbereich. Der Garten wurde vollständig neu angelegt, Teile der Pflasterflächen wurden erneuert.
Eine neue Holzterrasse auf neuem Fundament wurde errichtet. Der Garten liegt angenehm halbschattig. 2026 wurde zusätzlich eine elektrische Markise mit ca. 5 Metern Breite installiert.

Direkt an das Wohnhaus grenzt die Scheune. Im Erdgeschoss stehen rund 40 m² Werkstatt-, Hobby- oder Lagerfläche zur Verfügung. Darüber befindet sich ein großer ehemaliger Heuboden.

Auch im Wohnhaus besteht weiteres Potenzial: Im Dachgeschoss wurde der Ausbau von rund 70 m² Fläche bereits begonnen. Vier Dachfenster sind eingebaut, Dämmmaterial ist vorhanden sowie Heizungsrohre und elektrische Leitungen bereits verlegt.

Das Haus ist vollständig bewohnbar und bezugsfertig. Die zusätzliche Fläche kann bei Bedarf in Ruhe nach eigenen Vorstellungen entwickelt oder weiterhin als Nutzfläche genutzt werden.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die historische Häuser, Holz, natürliche Materialien und individuelle Details schätzen – ohne jahrelang sanieren zu müssen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten
• historischer Zweiseitenhof, Baujahr 1856
• Nutzung als Einfamilienhaus
• ca. 169 m² Wohnfläche
• ca. 307 m² Grundstück
• umfassende Kernsanierung 2022
• ca. 40 m² Scheune / Werkstatt mit großem Heuboden
• ca. 70 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial
• vier VELUX-Dachfenster
• Photovoltaik ca. 7 kWp
• Batteriespeicher ca. 6 kWh
• Wallbox
• Solarthermie
• neue Gastherme
• Echtholzparkett
• Holzfenster
• Massivholztüren
• zwei komplett neu errichtete Bäder
• hochwertige Einbauküche inklusive Geräten
• neuer Edelstahl-Kaminzug
• geschützter Innenhof
• neu angelegter halbschattiger Garten
• neu errichtete Holzterrasse mit neuem Fundament
• elektrische Markise aus 2026
• teilweise Fachwerk
• Ensembleschutz
• Energieausweis Klasse E
• Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis vorhanden

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