Hohe Decken, Echtholzböden, Wintergarten – wunderschönes Einfamilienhaus in Heiligenstadt

Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Heiligenstadt präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² auf einem 416 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem zeitlosen Baustil, großzügigen Raumgefühl und vielen liebevoll erhaltenen Details.

Bereits beim Betreten beeindruckt das repräsentative Treppenhaus mit seinen breiten Fluren und den für diese Bauzeit typischen hohen Decken. Naturholzböden, originale Holztüren sowie stilvolle Schiebetüren verleihen dem Haus eine warme und besondere Wohnatmosphäre. Ein heller Wintergarten ergänzt den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Entspannen – zu jeder Jahreszeit.

Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die massive Bauweise, der Vollkeller, die Garage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Charakter und vielseitigen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle große Wohn- und Esszimmer, die Küche mit guter Größe, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet, sowie daran angrenzend ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang in den schönen sichtgeschützten Garten. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Kellergeschoss dient mit 70 m2 als Abstell-, Vorrats- und Nutzbereich. Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden - hier besteht weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Gas-Zentralheizung aus 2001
Kunststoff-Fenster aus 2000
Echtholz-Böden im gesamten Wohnbereich auf beiden Etagen (Aufarbeitung erforderlich)
Zimmertüren im ganzen Haus und Schiebetüren im Wohnzimmer original erhalten (Aufarbeitung empfehlenswert)
Tageslichtbad mit Badewanne (alter Standard, Renovierung erforderlich)
Elektrik älteren Datums
Satteldach mit Tonziegeln
Massivbauweise mit Holzbalkendecken

Sie finden ein in der Substanz sehr gutes, weitgehend originales Haus vor, welches behutsame Renovierungs- sowie Umbaumaßnahmen zur Anpassung auf den individuellen Geschmack benötigt. Bitte planen Sie entsprechend ein Budget für diese Maßnahmen ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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