KfW-40 Zweifamilienhaus im Zentrum | Selbst wohnen & vermieten | Erstbezug

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges KfW40-Zweifamilienhaus in moderner Holzständerbauweise mit zwei eigenständigen Wohnungen.

Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Kombination aus beidem: Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite langfristig vermieten. So lassen sich die Vorzüge des eigenen Zuhauses mit regelmäßigen Mieteinnahmen und dem Aufbau von Immobilienvermögen verbinden.

Alternativ können selbstverständlich beide Einheiten vermietet oder beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Dank KfW-40-Standard, Luft-Wärmepumpe und moderner Gebäudetechnik profitieren Eigentümer und Mieter von hoher Energieeffizienz und niedrigen laufenden Energiekosten. Gleichzeitig bietet der Neubau langfristige Planungssicherheit, da in den kommenden Jahren nicht mit den bei Bestandsimmobilien typischen größeren Sanierungsmaßnahmen zu rechnen ist.

Wohnung 1 – ca. 75 m² | Erdgeschoss | Terrasse
Die moderne Erdgeschosswohnung ist vollständig ebenerdig und eignet sich damit für Singles und Paare ebenso wie für ältere Menschen – ein zusätzlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.
Ausstattung:
•offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•große Fensterflächen mit viel Tageslicht
•1 Schlafzimmer
•modernes, möbliertes Duschbad
•Abstellkammer / Waschküche
•Fußbodenheizung
•elektrische Rollläden / Rollos
•großzügige Sonnenterrasse
•eigener Stellplatz
Die Terrasse ist zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten ideal nach draußen.

Wohnung 2 – ca. 100 m² | Maisonette | Balkon
Die Maisonettewohnung ist das architektonische Highlight des Hauses. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galeriecharakter, hohen Decken über zwei Etagen und großen Fensterelementen schafft ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ausstattung:
•ca. 100 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•2 Schlafzimmer, jeweils eins im Obergeschoss und Dachgeschoss
•modernes, möbliertes Duschbad
•Abstellkammer / Waschküche
•Fußbodenheizung
•elektrische Rollläden
•Luft-Wärmepumpe
•großer Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne
•2 Stellplätze
Ein besonderer Mehrwert ist das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 42 m². Es bietet viel Gestaltungsspielraum und kann beispielsweise als großzügiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Homeoffice oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten genutzt werden.

Zusätzliche Nutzfläche
Ergänzend zu den Wohnflächen steht ein separater Raum im benachbarten Gebäude zur Verfügung, der im Rahmen der WEG-Aufteilung rechtlich den beiden Neubauwohnungen zugeordnet wird.
Die zusätzliche Fläche bietet praktischen Stauraum und eignet sich ideal als Waschküche sowie zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen und weiteren Alltagsgegenständen.
Damit steht neben den eigentlichen Wohnflächen zusätzliche, fest zugeordnete Nutzfläche zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert insbesondere für die langfristige Nutzung und Vermietung der Wohnungen.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus Neubauqualität, KfW-40-Energieeffizienz, zwei eigenständigen Wohneinheiten, Stellplätzen und zentraler Lage schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Damit bietet das Haus die seltene Möglichkeit, hochwertig selbst zu wohnen und gleichzeitig mit der zweiten Einheit Mieteinnahmen zu erzielen – oder das gesamte Objekt als langfristige Kapitalanlage zu nutzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Duschbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf die aktuell vorgesehene Ausbaustufe. Einzelne Arbeiten im Innenausbau, insbesondere Malervlies sowie die Bodenbeläge, werden dabei vom Käufer übernommen. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Materialien und Ausführung nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Alternativ kann das Objekt gegen einen entsprechenden Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben werden. Umfang und Ausführung können individuell abgestimmt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Zweifamilienhaus ist Teil eines Grundstücks mit insgesamt drei eigenständigen Wohngebäuden. Neben dem angebotenen Neubau befinden sich dort ein Dreifamilienhaus sowie ein Einfamilienhaus.
Der Neubau bildet dabei einen klar abgegrenzten und eigenständig erschlossenen Bereich: Die Zufahrt erfolgt separat über die Gymnasiumstraße und umfasst die dem Neubau zugeordneten Stellplätze sowie einen eigenen Hausanschluss. Die beiden Bestandsgebäude werden hingegen ausschließlich über den Brehmergartenweg erschlossen.
Damit sind Neubau und Bestandsgebäude trotz des gemeinsamen Grundstücks optisch, hinsichtlich der Zufahrt sowie in der täglichen Nutzung klar voneinander getrennt.
Die rechtliche Aufteilung nach WEG befindet sich derzeit in Umsetzung. Dadurch besteht die Möglichkeit, entweder das gesamte Zweifamilienhaus oder alternativ eine der beiden Wohnungen einzeln zu erwerben.

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