PROVISIONSFREI | FAMILIENIDYLL AM WENDEHAMMER | TRAUMGARTEN, WINTERGARTEN & 2 GARAGEN

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in außergewöhnlich ruhiger Wendehammerlage von Bruchköbel-Niederissigheim – auf einem großzügigen Grundstück mit traumhaftem Garten.

Ein großer Wintergarten, ein offener Kamin, zwei Garagen, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Gartenbrunnen und ein Gartenhaus schaffen Wohnqualität mit echtem Seltenheitswert.

Die solide Immobilie verbindet ca. 150 m² Wohnfläche mit wichtigen Modernisierungen und viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien, deren besonderer Wert sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer selten gewordenen Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem Garten, der zum echten Lebensmittelpunkt werden kann.

Am Ende eines Wendehammers in Bruchköbel-Niederissigheim gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber, gesellige Sommerabende und entspannte Stunden im Grünen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse. Der freie Blick auf den atemberaubenden Garten macht diesen Bereich zum besonderen Mittelpunkt des Hauses und verbindet das Wohnen auf harmonische Weise mit der Natur.

Der unmittelbar angrenzende, Wintergarten erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten. Dank seiner großzügigen Verglasung entsteht ein lichtreicher Lieblingsplatz, von dem aus sich der Blick ins Grüne zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine Küche, einen Essbereich und weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Die erneuerte, bodengleiche Dusche im Erdgeschoss ermöglicht eine komfortable und weitgehend barrierearme Nutzung dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Vollkeller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einer Werkstatt und einem Partyraum stehen hier unter anderem eine Waschküche, Vorratsräume sowie die Heizungs- und Tankräume zur Verfügung. Damit ist reichlich Platz für Hobbys, Feiern, Heimwerken, Lagerung und Haustechnik vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten. Gartenhaus, eigener Brunnen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen ihn zu einem privaten Rückzugsort mit besonderer Lebensqualität. Ob Spielbereich, Nutzgarten, Ruhezone oder großzügige Terrasse – hier lassen sich ganz persönliche Gartenträume verwirklichen.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.

In wesentlichen Bereichen wurde bereits investiert. Die Ölheizung von Weishaupt wurde 2018 einschließlich der Tanks erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus überwiegend über erneuerte, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Der Wintergarten ist zusätzlich mit motorisierten Außenrollläden und einer Sonnensteuerung ausgestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•freistehendes Einfamilienhaus
•Baujahr 1970
•ca. 150 m² Wohnfläche
•ca. 19 m² großer Wintergarten
•großzügiges Grundstück
•außergewöhnlich ruhige Wendehammerlage
•offener Kamin im Wohnbereich
•direkter Zugang vom Wohnbereich zum Wintergarten und zur Terrasse
•traumhafter Gartenblick
•überwiegend erneuerte, dreifach verglaste Fenster
•elektrische Rollläden
•motorisierte Außenrollläden mit Sonnensteuerung am Wintergarten
•2018 erneuerte Weishaupt-Ölheizung
•2018 erneuerte Öltanks
•erneuerte, bodengleiche Dusche im Erdgeschoss
•Badezimmer und separates WC im Dachgeschoss
•Vollkeller
•Werkstatt und Partyraum
•Waschküche und Vorratsräume
•zwei Garagen
•zwei zusätzliche Stellplätze
•großzügiger Garten
•Zisterne
•Gartenhaus
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
•für den Käufer provisionsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Erklärungen und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernommen werden.

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